サウスヒルズ448
東京都中野区南台4丁目48-4 | 築40年 | 11戸
推定相場
サウスヒルズ448
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.7万円。周辺エリア平均（93.0万円）より27.2%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より25.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の54.1万/㎡から2025年は67.7万/㎡へ、7年間で25.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2021年には115,000円へ、25.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.9万円/㎡
レンジ
101.6〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.879
代表面積 51.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・3件）で、平均3,572万円です。3LDKが最も高く平均7,683万円、2Kは平均2,196万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,572万 | 3,282万 | 3,784万 |
| 2K | 2件 | 2,196万 | 2,133万 | 2,259万 |
| 2LDK | 2件 | 5,066万 | 4,697万 | 5,435万 |
| 3LDK | 2件 | 7,683万 | 7,594万 | 7,771万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.5万円で、1-2階（57.2万円）と比べて8.3万円（+14.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台4丁目48-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 27.92m² ～ 106.23m² |
| 施工会社 | 柴山建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新山小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サウスヒルズ448 | 1986 | 11戸 | 67.7万 | 1,890万 |
| 笹塚マンション市川 | 1973 | 4戸 | - | - |
| コンフォート南台 | 1997 | 23戸 | 126.0万 | 7,990万 |
| ベルマンション | 1974 | 5戸 | 45.6万 | 1,680万 |
| ライオンズガーデン笹塚 | 2000 | 80戸 | 96.9万 | 6,480万 |
| AXAS渋谷笹塚 | 2018 | 41戸 | - | - |
| クレセール笹塚 | 1991 | 16戸 | 84.1万 | 3,241万 |
| クリスタル笹塚パート1 | 1983 | 23戸 | 55.7万 | 840万 |
| レクセルマンション笹塚 | 2004 | 33戸 | 115.3万 | 8,480万 |
| センチュリー笹塚 | 1996 | 12戸 | 63.1万 | 2,490万 |
| メゾン・ド・テルトル | 1983 | 22戸 | 45.0万 | 698万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 47.02㎡ | 91万円 | 1LDK | - | 西 |
| 5,280万円 | 57.05㎡ | 92.6万円 | 2LDK | - | - |
| 5,500万円 | 89.98㎡ | 61.1万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 52.2万 | 68.9万 | - | - |
| 3LDK | 54.4万 | 56.3万 | - | - | - |
| 2K | 53.9万 | 53.9万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,890万 | 67.7万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 35㎡〜 | 1,400万 | 37.94万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.38万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 74.51万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 67.83万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.24万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.3万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.31万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.87万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.1万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.87万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 54.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額147,143円。2LDKなら月額147,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2K | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2K | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 126,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2DK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2DK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。