ライオンズマンション中野南台
東京都中野区南台3丁目45-8 | 築41年 | 38戸
推定相場
ライオンズマンション中野南台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.8万円。周辺エリア平均（93.0万円）を14.8%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を17.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の69.2万/㎡から2025年は101.4万/㎡へ、8年間で46.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,667円から2019年には106,000円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.5〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 57.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均6,050万円です。3LDKが最も高く平均6,795万円、2DKは平均4,422万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,907万 | 5,801万 | 6,013万 |
| 2DK | 3件 | 4,422万 | 3,686万 | 5,400万 |
| 2LDK | 8件 | 6,050万 | 5,351万 | 6,509万 |
| 3LDK | 4件 | 6,795万 | 5,378万 | 7,597万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台3丁目45-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 45.98m² ～ 113.39m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
多田小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中野南台 | 1985 | 38戸 | 106.8万 | 6,580万 |
| プレール方南町 | 1989 | 27戸 | 60.6万 | 990万 |
| マイトレイヤーコート | 1989 | 12戸 | - | - |
| マイネシュロッス中野コリドー | 2000 | 36戸 | 113.7万 | 7,480万 |
| コンシェリア中野南台ザレジデンス | 2024 | 42戸 | - | - |
| アイル方南町 | 2004 | 21戸 | 102.0万 | 2,280万 |
| フェアロージュ方南町 | 2001 | 32戸 | 130.0万 | 8,580万 |
| ジェークラウド中野南台 | 2010 | 19戸 | 87.8万 | 2,670万 |
| 日商岩井弥生町マンション | 1973 | 54戸 | 73.1万 | 4,500万 |
| ライオンズ中野南台グリーンゲート | 2011 | 83戸 | 138.2万 | 9,980万 |
| 富士見スカイマンション | 1978 | 27戸 | 38.4万 | 798万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 85.9万 | - | 110.1万 |
| 2LDK | - | 71.6万 | 75.7万 | 86.4万 | 89.9万 | - | 103.4万 |
| 2DK | 69.2万 | - | - | - | - | 69.5万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 106.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 113.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,280万 | 81.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 89.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,600万 | 69.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 97.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,400万 | 93.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,798万 | 86.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 86.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,900万 | 70.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 86.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,798万 | 86.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 82.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額134,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 106,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,248円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。