南台の一戸建て相場

Name: 南台の一戸建て相場データ（中野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都中野区南台 | 298件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都中野区南台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.8万円（成約298件、前年比+26.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南台の一戸建て

249件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

18,574万円

うち土地分

17,940万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,943万円。木造（8,934万円）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

34,943万

16件

鉄骨造

15,836万

25件

軽量鉄骨造

12,480万

8件

木造

8,934万

230件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,353万

59件

80〜100㎡

8,520万

68件

100〜120㎡

9,522万

74件

120〜150㎡

10,129万

25件

150㎡以上

26,435万

48件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,749万

133件

4〜6m

11,212万

118件

6〜8m

19,955万

22件

8m以上

20,913万

16件

南台 79.8万/㎡中野区内 7位/19地区

平均㎡単価

79.8万/㎡

前年比 ▲26.8%

平均価格

8,071万円

取引実績

298件

平均面積

103㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

68万

123万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

100

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,190万円

10件

４ＬＤＫ

9,190万円

10件

３ＬＤＫ

7,443万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,700万円

6件

２ＬＤＫ

4,233万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

10,350万円

2件

５ＬＤＫ

4,900万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

5,900万円

1件

２ＤＫ

3,200万円

1件

３ＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 80㎡〜・３ＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 141.2万/㎡

2026年第1四半期 9,900万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 152.3万/㎡

2026年第1四半期 8,400万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 120.0万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 129.4万/㎡

2026年第1四半期 8,400万円 65㎡〜 129.2万/㎡

2026年第1四半期 9,900万円 60㎡〜 165.0万/㎡

2025年第4四半期 10,000万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 125.0万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 133.3万/㎡

2025年第4四半期 9,300万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 132.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（中野区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年

🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	321,734	-
2017	328,683	-
2019	335,234	+3,285
2021	332,017	-1,137
2023	337,377	+1,665
2024	341,322	+1,775

所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）

空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%

中野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

中野区の一戸建てマップ

中野区内のエリアランキング

南台は中野区内19地区中7位（上位63%）。単価79.8万/㎡。 1つ上の新井とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 中野

96.2万

+21%

2 中央

95.1万

+19%

3 本町

90.7万

+14%

4 東中野

89.8万

+13%

5 弥生町

88.0万

+10%

6 新井

82.8万

+4%

7 南台 ◀

79.8万

―

中価格帯（8〜14位）

8 上高田

75.8万

-5%

9 野方

72.8万

-9%

14 江原町

69.1万

-13%

他 4 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 江古田

69.0万

-14%

19 上鷺宮

56.9万

-29%

他 3 地区

最寄り駅の相場

南台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
中野区南台２丁目９４番２２外	88.5万/㎡	+5.2%	住宅,店舗,その他	中野富士見町 840m
中野区南台３丁目１６番９	65.2万/㎡	+4.0%	住宅	方南町 930m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南台の他の不動産相場