本町の一戸建て相場

Name: 本町の一戸建て相場データ（中野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都中野区本町 | 382件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都中野区本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価90.7万円（成約382件、前年比+1.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本町の一戸建て

359件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

24,874万円

うち土地分

24,240万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均81,498万円。木造（9,151万円）との差は791%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

81,498万

5件

ＲＣ

35,489万

48件

鉄骨造

21,267万

38件

軽量鉄骨造

17,333万

12件

木造

9,151万

259件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,501万

89件

80〜100㎡

8,172万

76件

100〜120㎡

10,210万

61件

120〜150㎡

12,972万

43件

150㎡以上

29,242万

100件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,111万

154件

4〜6m

15,994万

194件

6〜8m

23,834万

9件

8m以上

32,275万

20件

本町 90.7万/㎡中野区内 3位/19地区

平均㎡単価

90.7万/㎡

前年比 ▲1.3%

平均価格

10,768万円

取引実績

382件

平均面積

121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

150万125万100万75万50万

74万

126万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

116

築6-10年

107

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,264万円

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,050万円

10件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,225万円

4件

１ＬＤＫ

7,300万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

10,250万円

2件

４ＬＤＫ

8,850万円

2件

４ＤＫ

5,400万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

10,000万円

1件

２ＤＫ

6,800万円

1件

３Ｋ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 55㎡〜・４ＤＫ 69.1万/㎡

2026年第1四半期 9,500万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 146.2万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 50㎡〜 112.0万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 50㎡〜 76.0万/㎡

2026年第1四半期 8,400万円 45㎡〜 186.7万/㎡

2026年第1四半期 32,000万円 190㎡〜 168.4万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 30㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 193.3万/㎡

2025年第4四半期 8,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 145.5万/㎡

2025年第4四半期 27,000万円 130㎡〜 207.7万/㎡

2025年第4四半期 16,000万円 140㎡〜 114.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（中野区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年

🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	321,734	-
2017	328,683	-
2019	335,234	+3,285
2021	332,017	-1,137
2023	337,377	+1,665
2024	341,322	+1,775

所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）

空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%

中野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

中野区の一戸建てマップ

中野区内のエリアランキング

本町は中野区内19地区中3位（上位84%）。単価90.7万/㎡。 1つ上の中央とは5%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 中野

96.2万

+6%

2 中央

95.1万

+5%

3 本町 ◀

90.7万

―

4 東中野

89.8万

-1%

5 弥生町

88.0万

-3%

6 新井

82.8万

-9%

7 南台

79.8万

-12%

中価格帯（8〜14位）

8 上高田

75.8万

-16%

14 江原町

69.1万

-24%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 江古田

69.0万

-24%

19 上鷺宮

56.9万

-37%

他 3 地区

最寄り駅の相場

本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
中野区本町２丁目４３２番１１	186.0万/㎡	+6.3%	住宅,店舗,その他	中野坂上 50m
中野区本町４丁目９２番６	109.0万/㎡	+5.8%	住宅,店舗,その他	新中野 400m
中野区本町２丁目３６番１５	65.6万/㎡	+4.6%	住宅	中野坂上 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本町の他の不動産相場