東中野の一戸建て相場
東京都中野区東中野 | 268件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都中野区東中野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価89.8万円（成約268件、前年比+7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,846万円。木造（11,010万円）との差は271%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
37件
40,846万
鉄骨造
34件
20,890万
軽量鉄骨造
14件
17,966万
木造
169件
11,010万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
55件
6,337万
80〜100㎡
43件
8,904万
100〜120㎡
46件
11,543万
120〜150㎡
27件
13,926万
150㎡以上
85件
31,582万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
90件
12,453万
4〜6m
147件
17,468万
8m以上
21件
34,618万
平均㎡単価
89.8万/㎡
前年比 ▲7.9%
平均価格
12,536万円
取引実績
268件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
150万125万100万75万50万
90万
98万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
110
築6-10年
122
築11-15年
81
築16-20年
88
築21-25年
84
築26-30年
87
築31年以上
76
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,233万円
6件
３ＬＤＫ
7,400万円
5件
４ＬＤＫ
12,000万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,400万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,933万円
3件
５ＬＤＫ
13,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
20,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
17,000万円
1件
２ＤＫ
3,600万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
50㎡〜
・３ＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
80㎡〜
・７ＬＤＫ
162.5万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
40㎡〜
60.0万/㎡
2025年第4四半期
8,200万円
95㎡〜
86.3万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
110.0万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
130.0万/㎡
2025年第3四半期
12,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
184.6万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
30㎡〜
96.7万/㎡
2025年第3四半期
30,000万円
240㎡〜
125.0万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
60㎡〜
183.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の一戸建てマップ
中野区内のエリアランキング
東中野は中野区内19地区中4位（上位79%）。
単価89.8万/㎡。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
東中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区東中野３丁目２番１ | 225.0万/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,その他 | 東中野 130m |
| 中野区東中野４丁目８番４ | 107.0万/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗 | 東中野 190m |
| 中野区東中野３丁目１２３番８ | 93.5万/㎡ | +5.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 落合 230m |
| 中野区東中野１丁目１２０番１８ | 93.0万/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,その他 | 東中野 630m |
| 中野区東中野１丁目７７番２１ | 81.7万/㎡ | +6.0% | 住宅 | 東中野 560m |
| 中野区東中野２丁目４７番１６外 | 71.4万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 東中野 500m |
| 中野区東中野３丁目１２７番８ | 68.2万/㎡ | +5.7% | 住宅,その他 | 東中野 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）