江原町の一戸建て相場

Name: 江原町の一戸建て相場データ（中野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都中野区江原町 | 168件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都中野区江原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.1万円（成約168件、前年比+9.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

江原町の一戸建て

153件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

14,999万円

うち土地分

14,365万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,020万円。木造（8,454万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,020万

13件

軽量鉄骨造

14,793万

3件

鉄骨造

10,258万

10件

木造

8,454万

129件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,237万

29件

80〜100㎡

8,491万

58件

100〜120㎡

8,936万

27件

120〜150㎡

12,483万

15件

150㎡以上

20,758万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,854万

26件

4〜6m

8,938万

53件

6〜8m

11,834万

50件

8m以上

14,314万

33件

江原町 69.1万/㎡中野区内 14位/19地区

平均㎡単価

69.1万/㎡

前年比 ▲9.3%

平均価格

7,387万円

取引実績

168件

平均面積

111㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

54万

108万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,180万円

5件

４ＬＤＫ

8,050万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,850万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

８ＬＤＫ

14,000万円

1件

６ＬＤＫ

18,000万円

1件

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,100万円 75㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 108.0万/㎡

2025年第4四半期 9,500万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 111.8万/㎡

2025年第3四半期 7,500万円 65㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 115.4万/㎡

2025年第2四半期 6,400万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 106.7万/㎡

2025年第2四半期 7,400万円 85㎡〜 87.1万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 110㎡〜 10.9万/㎡

2025年第2四半期 9,100万円 100㎡〜 91.0万/㎡

2025年第1四半期 11,000万円 220㎡〜 50.0万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 35㎡〜 34.3万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 65㎡〜 69.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（中野区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年

🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	321,734	-
2017	328,683	-
2019	335,234	+3,285
2021	332,017	-1,137
2023	337,377	+1,665
2024	341,322	+1,775

所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）

空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%

中野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

中野区の一戸建てマップ

中野区内のエリアランキング

江原町は中野区内19地区中14位（上位26%）。単価69.1万/㎡。 1つ上の大和町とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 中野

96.2万

+39%

7 南台

79.8万

+15%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 上高田

75.8万

+10%

9 野方

72.8万

+5%

10 沼袋

72.6万

+5%

11 松が丘

71.8万

+4%

12 丸山

71.3万

+3%

13 大和町

69.3万

+0%

14 江原町 ◀

69.1万

―

お手頃帯（15〜19位）

15 江古田

69.0万

+0%

16 若宮

68.4万

-1%

19 上鷺宮

56.9万

-18%

他 2 地区

最寄り駅の相場

江原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
中野区江原町１丁目６５番１３	54.6万/㎡	+3.4%	住宅	新江古田 610m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

江原町の他の不動産相場