野方の一戸建て相場

Name: 野方の一戸建て相場データ（中野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都中野区野方 | 491件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都中野区野方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価72.8万円（成約491件、前年比-5.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

野方の一戸建て

457件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,662万円

うち土地分

5,029万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均47,039万円。木造（7,448万円）との差は532%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

47,039万

35件

鉄骨造

14,310万

24件

軽量鉄骨造

10,821万

19件

木造

7,448万

399件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,898万

125件

80〜100㎡

7,683万

149件

100〜120㎡

8,901万

89件

120〜150㎡

10,731万

37件

150㎡以上

28,902万

78件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大488%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,630万

197件

4〜6m

10,459万

259件

6〜8m

50,705万

10件

8m以上

38,990万

11件

野方 72.8万/㎡中野区内 9位/19地区

平均㎡単価

72.8万/㎡

前年比 ▼5.1%

平均価格

7,994万円

取引実績

491件

平均面積

106㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

61万

80万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,753万円

15件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,942万円

12件

４ＬＤＫ

7,518万円

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,950万円

10件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,467万円

6件

２ＬＤＫ

4,380万円

5件

５ＬＤＫ

7,325万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,800万円

3件

３ＤＫ

6,300万円

2件

４ＤＫ

3,800万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,000万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 82.4万/㎡

2026年第1四半期 9,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 90.5万/㎡

2026年第1四半期 990万円 30㎡〜 33.0万/㎡

2026年第1四半期 6,600万円 75㎡〜 88.0万/㎡

2026年第1四半期 8,300万円 80㎡〜 103.8万/㎡

2025年第4四半期 6,900万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 81.2万/㎡

2025年第4四半期 8,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 100.0万/㎡

2025年第4四半期 8,000万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 94.1万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 120㎡〜・５ＬＤＫ 91.7万/㎡

2025年第4四半期 7,400万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 98.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（中野区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年

🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	321,734	-
2017	328,683	-
2019	335,234	+3,285
2021	332,017	-1,137
2023	337,377	+1,665
2024	341,322	+1,775

所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）

空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%

中野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

中野区の一戸建てマップ

中野区内のエリアランキング

野方は中野区内19地区中9位（上位53%）。単価72.8万/㎡。 1つ上の上高田とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 中野

96.2万

+32%

7 南台

79.8万

+10%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 上高田

75.8万

+4%

9 野方 ◀

72.8万

―

10 沼袋

72.6万

+0%

11 松が丘

71.8万

-1%

12 丸山

71.3万

-2%

13 大和町

69.3万

-5%

14 江原町

69.1万

-5%

お手頃帯（15〜19位）

15 江古田

69.0万

-5%

19 上鷺宮

56.9万

-22%

他 3 地区

最寄り駅の相場

野方周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
中野区野方１丁目１６３６番１	94.0万/㎡	+5.9%	住宅,店舗,事務所	中野 1000m
中野区野方６丁目７３４番１６	76.0万/㎡	+3.5%	住宅,店舗,事務所,その他	野方 70m
中野区野方２丁目１４２３番１１	46.2万/㎡	+3.4%	住宅	野方 800m
中野区野方４丁目５７５番７	46.1万/㎡	+3.1%	住宅	野方 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

野方の他の不動産相場