江古田の一戸建て相場

Name: 江古田の一戸建て相場データ（中野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都中野区江古田 | 214件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都中野区江古田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.0万円（成約214件、前年比-1.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

江古田の一戸建て

193件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,401万円

うち土地分

12,767万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,381万円。木造（8,101万円）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,381万

15件

鉄骨造

9,407万

8件

軽量鉄骨造

8,668万

6件

木造

8,101万

173件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,712万

48件

80〜100㎡

7,805万

54件

100〜120㎡

8,316万

58件

120〜150㎡

9,591万

15件

150㎡以上

18,873万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,968万

26件

4〜6m

8,529万

106件

6〜8m

9,926万

46件

8m以上

12,321万

29件

江古田 69.0万/㎡中野区内 15位/19地区

平均㎡単価

69.0万/㎡

前年比 ▼1.8%

平均価格

6,742万円

取引実績

214件

平均面積

110㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

64万

89万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

8,433万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,680万円

5件

２ＬＤＫ

5,825万円

4件

３ＬＤＫ

6,450万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,400万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,267万円

3件

２Ｋ＋Ｓ

2,000万円

1件

２ＤＫ

4,100万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

14,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,400万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 123.3万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 108.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 70㎡〜 57.1万/㎡

2026年第1四半期 60,000万円 870㎡〜 69.0万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 96.7万/㎡

2025年第4四半期 7,500万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 125.0万/㎡

2025年第4四半期 19,000万円 260㎡〜 73.1万/㎡

2025年第3四半期 7,200万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 84.7万/㎡

2025年第3四半期 7,900万円 80㎡〜 98.8万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 66.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（中野区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年

🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	321,734	-
2017	328,683	-
2019	335,234	+3,285
2021	332,017	-1,137
2023	337,377	+1,665
2024	341,322	+1,775

所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）

空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%

中野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

中野区の一戸建てマップ

中野区内のエリアランキング

江古田は中野区内19地区中15位（上位21%）。単価69.0万/㎡。 1つ上の江原町とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 中野

96.2万

+40%

7 南台

79.8万

+16%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 上高田

75.8万

+10%

13 大和町

69.3万

+0%

14 江原町

69.1万

+0%

他 4 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 江古田 ◀

69.0万

―

16 若宮

68.4万

-1%

17 白鷺

67.9万

-2%

18 鷺宮

67.3万

-2%

19 上鷺宮

56.9万

-18%

最寄り駅の相場

江古田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
中野区江古田４丁目１６５８番５	64.1万/㎡	+2.7%	住宅,店舗,事務所,その他	沼袋 550m
中野区江古田４丁目１６４１番１８	49.5万/㎡	+3.1%	住宅	沼袋 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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