白鷺の一戸建て相場

Name: 白鷺の一戸建て相場データ（中野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都中野区白鷺 | 187件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都中野区白鷺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.9万円（成約187件、前年比+3.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

白鷺の一戸建て

175件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,034万円

うち土地分

12,400万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,037万円。木造（7,915万円）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,037万

5件

軽量鉄骨造

17,483万

8件

木造

7,915万

164件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,816万

39件

80〜100㎡

7,942万

83件

100〜120㎡

8,517万

34件

120〜150㎡

8,951万

7件

150㎡以上

27,148万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大479%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,932万

52件

4〜6m

9,204万

117件

6〜8m

8,312万

7件

8m以上

45,909万

4件

白鷺 67.9万/㎡中野区内 17位/19地区

平均㎡単価

67.9万/㎡

前年比 ▲3.3%

平均価格

7,038万円

取引実績

187件

平均面積

107㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

60万

82万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,644万円

9件

３ＬＤＫ

6,640万円

5件

２ＬＤＫ

6,950万円

4件

４ＬＤＫ

5,825万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,267万円

3件

５ＬＤＫ

5,900万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,300万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 87.4万/㎡

2026年第1四半期 8,400万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 88.4万/㎡

2026年第1四半期 6,900万円 90㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 76.7万/㎡

2026年第1四半期 7,400万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 92.5万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 125㎡〜 60.0万/㎡

2026年第1四半期 8,300万円 95㎡〜 87.4万/㎡

2025年第4四半期 7,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 100.0万/㎡

2025年第4四半期 7,700万円 80㎡〜 96.3万/㎡

2025年第4四半期 7,000万円 80㎡〜 87.5万/㎡

2025年第2四半期 7,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 105.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（中野区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年

🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	321,734	-
2017	328,683	-
2019	335,234	+3,285
2021	332,017	-1,137
2023	337,377	+1,665
2024	341,322	+1,775

所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）

空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%

中野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

中野区の一戸建てマップ

中野区内のエリアランキング

白鷺は中野区内19地区中17位（上位11%）。単価67.9万/㎡。 1つ上の若宮とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 中野

96.2万

+42%

7 南台

79.8万

+18%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 上高田

75.8万

+12%

14 江原町

69.1万

+2%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 江古田

69.0万

+2%

16 若宮

68.4万

+1%

17 白鷺 ◀

67.9万

―

18 鷺宮

67.3万

-1%

19 上鷺宮

56.9万

-16%

最寄り駅の相場

白鷺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
中野区白鷺３丁目９１２番２９	46.9万/㎡	+3.5%	住宅,その他	鷺ノ宮 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

白鷺の他の不動産相場