若宮の一戸建て相場

Name: 若宮の一戸建て相場データ（中野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都中野区若宮 | 361件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都中野区若宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.4万円（成約361件、前年比-14.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

若宮の一戸建て

326件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,811万円

うち土地分

4,178万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,882万円。ＲＣ、木造（6,603万円）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,882万

15件

鉄骨造

14,894万

11件

軽量鉄骨造

11,552万

8件

木造

8,125万

303件

ＲＣ、木造

6,603万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,191万

73件

80〜100㎡

8,067万

148件

100〜120㎡

8,181万

54件

120〜150㎡

10,684万

19件

150㎡以上

17,809万

50件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,683万

128件

4〜6m

8,875万

222件

6〜8m

8,066万

3件

8m以上

10,634万

5件

若宮 68.4万/㎡中野区内 16位/19地区

平均㎡単価

68.4万/㎡

前年比 ▼14.7%

平均価格

6,656万円

取引実績

361件

平均面積

104㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

58万

78万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,030万円

10件

４ＬＤＫ

6,500万円

10件

３ＬＤＫ

7,014万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,560万円

5件

２ＤＫ

2,640万円

5件

２ＬＤＫ

6,900万円

1件

１ＤＫ

1,300万円

1件

４ＤＫ

5,800万円

1件

３ＤＫ

7,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 40㎡〜・３Ｋ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 6,600万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 101.5万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 110.0万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 60㎡〜 41.7万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 90.0万/㎡

2025年第4四半期 7,600万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 84.4万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 65㎡〜 76.9万/㎡

2025年第4四半期 9,200万円 230㎡〜 40.0万/㎡

2025年第3四半期 6,800万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 75.6万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 60㎡〜・２ＤＫ 70.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（中野区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年

🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	321,734	-
2017	328,683	-
2019	335,234	+3,285
2021	332,017	-1,137
2023	337,377	+1,665
2024	341,322	+1,775

所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）

空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%

中野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

中野区の一戸建てマップ

中野区内のエリアランキング

若宮は中野区内19地区中16位（上位16%）。単価68.4万/㎡。 1つ上の江古田とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 中野

96.2万

+41%

7 南台

79.8万

+17%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 上高田

75.8万

+11%

14 江原町

69.1万

+1%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 江古田

69.0万

+1%

16 若宮 ◀

68.4万

―

17 白鷺

67.9万

-1%

18 鷺宮

67.3万

-2%

19 上鷺宮

56.9万

-17%

最寄り駅の相場

若宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
中野区若宮２丁目６６番１４外	46.7万/㎡	+3.3%	住宅	都立家政 620m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

若宮の他の不動産相場