若宮の土地相場
東京都中野区若宮 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区若宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価150.6万円（成約94件、前年比+37.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,655円高くなります。
4m未満
42件
223万/坪
4〜6m
51件
228万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価282万円で最も高く、ほぼ台形（192万円）と比べて47%の差があります。
台形
3件
282万/坪
長方形
9件
237万/坪
ほぼ長方形
56件
235万/坪
不整形
14件
193万/坪
ほぼ台形
8件
192万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（237万/坪）は北道路（237万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北
20件
237万/坪
南
17件
237万/坪
南東
6件
234万/坪
東
17件
221万/坪
北西
3件
219万/坪
西
27件
217万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
7件
平均坪単価
150.6万/坪
45.6万/㎡
前年比 ▲37.4%
平均価格
6,668万円
取引実績
94件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
336万253万170万87万4万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪170万円から2025年は坪262万円へ、17年間で+54.2%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200万円
18坪〜（60㎡〜）
286.5万/坪
2025年第3四半期
7,000万円
35坪〜（115㎡〜）
201.2万/坪
2025年第1四半期
5,400万円
18坪〜（60㎡〜）
297.5万/坪
2024年第4四半期
6,800万円
29坪〜（95㎡〜）
236.6万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
39坪〜（130㎡〜）
78.8万/坪
2024年第4四半期
6,600万円
35坪〜（115㎡〜）
189.7万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
45坪〜（150㎡〜）
242.4万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
29坪〜（95㎡〜）
208.8万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
21坪〜（70㎡〜）
122.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
若宮は中野区内19地区中17位（上位11%）。
坪単価150.6万/坪。
1つ上の江古田とは1%の差。
最寄り駅の相場
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区若宮２丁目６６番１４外 | 46.7万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 都立家政 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）