上鷺宮の土地相場

Name: 上鷺宮の土地相場データ（中野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都中野区上鷺宮 | 112件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都中野区上鷺宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価130.5万円（成約112件、前年比+30.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上鷺宮の土地

112件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,052,758円/坪

推定総額

4,211万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が223,192円高くなります。

4m未満

200万/坪

11件

4〜6m

200万/坪

77件

6〜8m

201万/坪

4件

8m以上

222万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価224万円で最も高く、不整形（163万円）と比べて37%の差があります。

ほぼ整形

224万/坪

4件

ほぼ長方形

214万/坪

54件

台形

212万/坪

5件

ほぼ台形

199万/坪

6件

長方形

192万/坪

18件

正方形

191万/坪

3件

ほぼ正方形

186万/坪

8件

不整形

163万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（212万/坪）は北道路（186万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

北西

226万/坪

9件

南西

225万/坪

12件

南

212万/坪

16件

東

210万/坪

19件

北東

199万/坪

15件

西

196万/坪

22件

北

186万/坪

9件

南東

149万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

48件

その他

4件

店舗

1件

事務所

1件

上鷺宮 130.5万/坪(39.5万/㎡) 中野区内 19位/19地区

平均坪単価

130.5万/坪

39.5万/㎡

前年比 ▲30.7%

平均価格

7,387万円

取引実績

112件

平均面積

58坪

193㎡

相場の動き

坪単価の推移

495万371万247万123万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪129万円から2026年は坪190万円へ、18年間で+47.8%上昇（年平均+2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 19,000万円 100坪〜（330㎡〜） 190.3万/坪

2025年第2四半期 6,500万円 32坪〜（105㎡〜） 204.6万/坪

2025年第1四半期 4,700万円 42坪〜（140㎡〜） 111.0万/坪

2025年第1四半期 3,300万円 73坪〜（240㎡〜） 45.5万/坪

2024年第4四半期 1,600万円 9坪〜（30㎡〜） 176.3万/坪

2024年第4四半期 5,900万円 35坪〜（115㎡〜） 169.6万/坪

2024年第3四半期 5,800万円 32坪〜（105㎡〜） 182.6万/坪

2024年第2四半期 5,700万円 27坪〜（90㎡〜） 209.4万/坪

2024年第2四半期 4,300万円 33坪〜（110㎡〜） 129.2万/坪

2024年第2四半期 2,800万円 15坪〜（50㎡〜） 185.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（中野区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年

🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	321,734	-
2017	328,683	-
2019	335,234	+3,285
2021	332,017	-1,137
2023	337,377	+1,665
2024	341,322	+1,775

所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）

空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%

中野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

中野区の土地マップ

中野区内のエリアランキング

上鷺宮は中野区内19地区中19位（上位0%）。坪単価130.5万/坪。 1つ上の松が丘とは15%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 中野

236.8万/坪

+81%

7 南台

186.8万/坪

+43%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 上高田

174.9万/坪

+34%

14 白鷺

152.8万/坪

+17%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 鷺宮

151.9万/坪

+16%

16 江古田

151.5万/坪

+16%

17 若宮

150.6万/坪

+15%

18 松が丘

150.6万/坪

+15%

19 上鷺宮 ◀

130.5万/坪

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最寄り駅の相場

上鷺宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
中野区上鷺宮３丁目２８９番８	53.6万/㎡	+2.3%	事務所,倉庫	富士見台 400m
中野区上鷺宮５丁目６３９番１９	41.2万/㎡	+3.5%	住宅	富士見台 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上鷺宮の他の不動産相場