上鷺宮のマンション相場
東京都中野区上鷺宮 | 220件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都中野区上鷺宮のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価89.7万円（成約220件、前年比+18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価140.1万円に対し、築40年は56.5万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
140.1万/㎡
築5年
90件
123.3万/㎡
築10年
50件
111.8万/㎡
築15年
30件
98.7万/㎡
築20年
5件
87.1万/㎡
築25年
11件
72.9万/㎡
築30年
5件
68.6万/㎡
築35年
2件
73.0万/㎡
築40年
4件
56.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（108件）。２ＤＫの平均価格は3,657万円。
３ＬＤＫ
108件
7,946万円
２ＬＤＫ
20件
6,316万円
３ＤＫ
2件
5,942万円
１Ｋ
46件
2,607万円
４ＬＤＫ
6件
10,198万円
１ＤＫ
7件
3,942万円
１ＬＤＫ
9件
3,913万円
２ＤＫ
10件
3,657万円
平均㎡単価
89.7万/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
4,920万円
取引実績
220件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡52.0万円から2026年は㎡83.8万円へ、17年間で+61.2%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
99
築11-15年
82
築16-20年
82
築21-25年
67
築26-30年
61
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,426万円
108件
１Ｋ
2,024万円
46件
２ＬＤＫ
4,670万円
20件
２ＤＫ
2,920万円
10件
１ＬＤＫ
3,078万円
9件
１ＤＫ
3,629万円
7件
４ＬＤＫ
8,567万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
3件
３ＤＫ
5,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
83.8万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3万/㎡
2025年第4四半期
9,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
130.7万/㎡
2025年第4四半期
8,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
121.4万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
111.1万/㎡
2025年第4四半期
8,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
116.0万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
105.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2025年第4四半期
9,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
150.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上鷺宮のマンション一覧（26棟）
ザ・パークハウス上鷺宮
築11年
| 地下1階付3階建
| 266戸
8,480万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買114件
メゾン・ド・アドミレ
築43年
| 5階建
| 23戸
575万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズガーデンプラザ鷺宮
築22年
| 4階建
| 52戸
4,700万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買29件
グランベル鷺宮サンクチュアリ
築15年
| 地下1階付6階建
| 29戸
7,980万円
直近売出価格
118.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ユーロコート鷺ノ宮
築23年
| 3階建
| 18戸
6,480万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買23件
フュージョナル上鷺宮
築14年
| 5階建
| 35戸
3,480万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴェルト中野上鷲宮
築20年
| 5階建
| 27戸
2,960万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買19件
鷺宮コーポ
築54年
| 5階建
| 15戸
1,100万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ビューキャニオン中野上鷺宮
築28年
| 6階建
| 21戸
4,380万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買17件
スカイコート富士見台
築20年
| 7階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買14件
朝日クレスパリオ上鷺宮
築29年
| 6階建
| 30戸
6,480万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買13件
サニーハウス鷺の台
築38年
| 地下1階付4階建
| 11戸
5,880万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ハイツ上鷺宮
築44年
| 6階建
| 28戸
6,100万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ルーブル上鷺宮
築20年
| 6階建
| 33戸
1,900万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買7件
マースコーポ上鷺
築46年
| 3階建
| 9戸
1,250万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ルフォン中野上鷺宮
築19年
| 地下1階付8階建
| 128戸
6,480万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ラフィスタ中野鷺宮
築12年
| 3階建
| 31戸
売買0件
大川ビル
築35年
| 5階建
売買0件
アクトピア富士見台
築37年
| 4階建
| 6戸
売買0件
ライフヴィラ上鷺宮
築35年
| 8階建
| 62戸
売買0件
鷺宮ガーデンハウス
築52年
| 2階建
| 18戸
売買0件
キャニオンマンション上鷺宮
築48年
| 4階建
| 25戸
売買0件
プラウド上鷺宮
築9年
| 10階建
| 58戸
売買0件
ラフィスタ鷺ノ宮
築1年
| 4階建
| 177戸
売買0件
ウィリア鷺宮
築3年
| 4階建
| 28戸
売買0件
パールマンション
築58年
| 5階建
| 32戸
売買0件
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区のマンションマップ
中野区内のエリアランキング
上鷺宮は中野区内19地区中4位（上位79%）。
単価89.7万/㎡。
1つ上の中野とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
上鷺宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区上鷺宮３丁目２８９番８ | 53.6万/㎡ | +2.3% | 事務所,倉庫 | 富士見台 400m |
| 中野区上鷺宮５丁目６３９番１９ | 41.2万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 富士見台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）