ハイツ上鷺宮
東京都中野区上鷺宮4丁目6-18 | 築44年 | 28戸
推定相場
ハイツ上鷺宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（76.4万円）より21.0%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より33.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.6万/㎡から2024年は60.3万/㎡へ、9年間で52.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.4万円/㎡
レンジ
78.3〜130.5万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.813
代表面積 111.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の78%・7件）で、平均6,769万円です。4SLDKが最も高く平均6,769万円、3LDKは平均5,877万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 5,877万 | 4,673万 | 7,080万 |
| 4SLDK | 7件 | 6,769万 | 5,620万 | 7,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.6万円で、1-3階（45.1万円）と比べて1.5万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上鷺宮4丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 85.68m² ～ 111.48m² |
| 分譲会社 | 西武都市開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
上鷺宮小学校
中学校
北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ上鷺宮 | 1982 | 28戸 | 60.3万 | 6,100万 |
| フュージョナル上鷺宮 | 2012 | 35戸 | 85.5万 | 3,480万 |
| ビューキャニオン中野上鷺宮 | 1998 | 21戸 | 93.3万 | 4,380万 |
| ライフヴィラ上鷺宮 | 1991 | 62戸 | - | - |
| アクトピア富士見台 | 1989 | 6戸 | - | - |
| サニーハウス鷺の台 | 1988 | 11戸 | 68.5万 | 5,880万 |
| コスモスパジオ富士見台 | 1989 | 11戸 | - | - |
| ザ・パークハウス上鷺宮 | 2015 | 266戸 | 118.7万 | 8,480万 |
| パールマンション | 1968 | 32戸 | - | - |
| キャニオンマンション上鷺宮 | 1978 | 25戸 | - | - |
| リクレイシア富士見台 | 2008 | 29戸 | 65.3万 | 1,760万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,680万円 | 92.1㎡ | 83.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 8,300万円 | 92.1㎡ | 90.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 46.5万 | 60.3万 |
| 4SLDK | 40.1万 | 39.3万 | 37.5万 | 52.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,100万 | 60.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 5,600万 | 50.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 5,600万 | 50.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 6,200万 | 55.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 4,380万 | 39.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,100万 | 39.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 40.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 38.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。