ザ・パークハウス上鷺宮
東京都中野区上鷺宮3丁目8-22 | 築11年 | 1棟
このページは1棟をまとめたザ・パークハウス上鷺宮全体の相場です（成約 270件、うち棟が特定できない事例 270件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の94.7万/㎡から2026年は135.7万/㎡へ、11年間で43.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万14万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の184,600円から2024年には196,667円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.1万円/㎡
レンジ
184.6〜225.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.596
補正係数 ×1.596
代表面積 71.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・89件）で、平均9,114万円です。4LDKが最も高く平均12,472万円、2LDKは平均8,175万円です。
2SLDK
8,340万
4件
2LDK
8,175万
6件
3LDK
9,114万
89件
3SLDK
10,802万
14件
4LDK
12,472万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 8,340万 | 7,690万 | 8,809万 |
| 2LDK | 6件 | 8,175万 | 7,111万 | 8,941万 |
| 3LDK | 89件 | 9,114万 | 7,340万 | 11,366万 |
| 3SLDK | 14件 | 10,802万 | 10,016万 | 12,038万 |
| 4LDK | 6件 | 12,472万 | 11,596万 | 13,943万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上鷺宮3丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 266戸 |
| 専有面積 | 62.75m² ～ 108.00m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
ザ・パークハウス上鷺宮は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 270件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 270件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2015年 | 地下1階付3階建 | 266戸 | 228件 | 96.7万 | 98件 | 3件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2015年 | 地下1階付3階建 | 68戸 | 18件 | 95万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2015年 | 地下1階付3階建 | 115戸 | 24件 | 94.6万 | 5件 | - |
| C棟 | 2015年 | 3階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩4分
富士見台駅
西武池袋線
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徒歩9分
中村橋駅
西武池袋線
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徒歩15分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立上鷺宮小学校
中学校
区立北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス上鷺宮 | 2015 | 266戸 | 118.7万 | 8,480万 |
| ビューキャニオン中野上鷺宮 | 1998 | 21戸 | 93.3万 | 4,380万 |
| ライフヴィラ上鷺宮 | 1991 | 62戸 | - | - |
| 鷺宮ガーデンハウス | 1974 | 18戸 | - | - |
| ハイツ上鷺宮 | 1982 | 28戸 | 60.3万 | 6,100万 |
| ヴィラウチダ | 1973 | 15戸 | 28.9万 | 1,320万 |
| エスペルーモ中村橋 | 2016 | 32戸 | 93.0万 | 2,400万 |
| サンライズ富士見台 | 1981 | 12戸 | 40.1万 | 1,080万 |
| スカイコート富士見台 | 2006 | 26戸 | 69.6万 | 2,980万 |
| コスモスパジオ富士見台 | 1989 | 11戸 | - | - |
| アジールコート中幸 | 2009 | 63戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 68.23㎡ | 124.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 8,980万円 | 73.7㎡ | 121.8万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1.15億円 | 86.34㎡ | 133万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（119件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が56件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
56件
7,000万〜1億
57件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 97.2万 | 87.9万 | 93.5万 | - | - | - | - | 118.7万 |
| 3LDK | 93.2万 | 94.6万 | 97.4万 | 100.6万 | 109.0万 | 113.6万 | 128.7万 | 152.8万 |
| 3SLDK | 95.1万 | 89.4万 | 88.6万 | - | 109.3万 | - | - | - |
| 4LDK | 103.5万 | 103.5万 | - | 120.0万 | 115.6万 | - | - | - |
全 119 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.71万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 11,000万 | 152.76万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 10,380万 | 138.37万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 133.04万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,780万 | 136.9万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 124.29万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 121.36万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 121.36万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 125.71万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 131.65万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,680万 | 125.95万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.71万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.1万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 108.88万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 115.94万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,760万 | 108.63万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 113.39万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 10,380万 | 113.42万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 10,680万 | 116.7万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 106.11万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,470万 | 118.57万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 106.11万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 105.24万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 105.21万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 103.12万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 10,680万 | 116.7万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 106.11万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.63万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,680万 | 110.11万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 101.1万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.31万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 105.24万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 91.22万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 10,980万 | 119.98万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.66万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 108.1万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.11万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 103.12万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 106.65万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 96.89万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 100.38万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 89.36万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 89.36万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 89.36万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 93.51万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 94.4万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 93.16万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,700万 | 95.89万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 99.89万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.71万/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額200,600円。3LDKなら月額200,600円が相場です。
2LDK
160,000〜210,000円
182,600円
3LDK
165,000〜240,000円
200,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
27件
20〜30万
23件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 219,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 199,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 199,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 184,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 184,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 184,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 225,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,687円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。