ヴィラウチダ
東京都練馬区中村北4丁目23-4 | 築53年 | 15戸
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2020年には85,000円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.8万円/㎡
レンジ
61.0〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.775
補正係数 ×0.775
代表面積 45.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・10件）で、平均5,055万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,055万円、２Ｋは平均1,709万円です。
１ＤＫ
1,871万
7件
１ＬＤＫ
2,158万
4件
２ＬＤＫ
4,347万
7件
２Ｋ
1,709万
4件
３ＬＤＫ
5,055万
10件
３ＤＫ
2,681万
2件
２ＤＫ
2,403万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 7件 | 1,871万 | 1,388万 | 2,145万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,158万 | 1,652万 | 2,655万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,347万 | 3,004万 | 6,700万 |
| ２Ｋ | 4件 | 1,709万 | 979万 | 2,163万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,055万 | 2,458万 | 6,865万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,681万 | 2,229万 | 3,133万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,403万 | 918万 | 3,887万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北4丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 44.50m² ～ 59.00m² |
| 施工会社 | 高橋工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
富士見台駅
西武池袋線
🚉
徒歩8分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中村西小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラウチダ | 1973 | 15戸 | 28.9万 | 1,320万 |
| サンライズ富士見台 | 1981 | 12戸 | 40.1万 | 1,080万 |
| 鷺宮ガーデンハウス | 1974 | 18戸 | - | - |
| エスペルーモ中村橋 | 2016 | 32戸 | 93.0万 | 2,400万 |
| スカイコート富士見台 | 2006 | 26戸 | 69.6万 | 2,980万 |
| クレストコート中村橋 | 1997 | 37戸 | 87.1万 | 5,798万 |
| 中村橋ダイヤモンドマンション | 2001 | 14戸 | 74.9万 | 4,590万 |
| アジールコート中幸 | 2009 | 63戸 | - | - |
| パークホームズ練馬中村橋クリアコート | 2016 | 34戸 | 101.9万 | 7,180万 |
| MMビル | 1991 | 6戸 | 49.8万 | 3,999万 |
| スカイコートヌーベル中村橋 | 2007 | 28戸 | 75.5万 | 2,420万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,320万 | 28.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額108,143円。
3LDK
105,000〜115,000円
108,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,949円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。