スカイコート富士見台
東京都中野区上鷺宮3丁目15-5 | 築20年 | 26戸
推定相場
スカイコート富士見台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.6万円。周辺エリア平均（76.4万円）より8.9%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より23.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20092016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の102.2万/㎡から2020年は70.8万/㎡へ、11年間で30.7%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,167〜69,067円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.0万円/㎡
レンジ
133.6〜200.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×1.304
代表面積 21.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・9件）で、平均2,540万円です。1LDKが最も高く平均3,716万円、1Kは平均2,540万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,540万 | 2,178万 | 4,271万 |
| 1LDK | 4件 | 3,716万 | 3,649万 | 3,771万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上鷺宮3丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 21.34m² ～ 42.84m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中村橋駅
西武池袋線
🚉
徒歩5分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中野区立上鷺宮小学校
中学校
中野区立北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート富士見台 | 2006 | 26戸 | 69.6万 | 2,980万 |
| アジールコート中幸 | 2009 | 63戸 | - | - |
| エスペルーモ中村橋 | 2016 | 32戸 | 93.0万 | 2,400万 |
| サンライズ富士見台 | 1981 | 12戸 | 40.1万 | 1,080万 |
| クレストコート中村橋 | 1997 | 37戸 | 87.1万 | 5,798万 |
| ユアコート富士見台 | 1998 | 17戸 | - | - |
| 鷺宮ガーデンハウス | 1974 | 18戸 | - | - |
| ヴィラウチダ | 1973 | 15戸 | 28.9万 | 1,320万 |
| 中村橋ダイヤモンドマンション | 2001 | 14戸 | 74.9万 | 4,590万 |
| パークホームズ練馬中村橋クリアコート | 2016 | 34戸 | 101.9万 | 7,180万 |
| フランヴィーヴル富士見台 | 2005 | 93戸 | 103.8万 | 7,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 102.2万 | 77.8万 | 78.6万 | 76.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 71.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 71.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 70.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 75.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,665万 | 77.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,665万 | 77.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.37万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 102.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（109件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額69,687円。1LDKなら月額111,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 109 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 3,205円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,198円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,338円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,332円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,332円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,198円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,300円 | 3,208円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,198円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,425円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,425円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,350円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,338円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 116,500円 | 2,719円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,198円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,198円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,125円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,192円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,081円/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。