MMビル
東京都練馬区中村北4丁目20-14 | 築35年 | 6戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.3万/㎡から2019年は49万/㎡へ、2年間で21.5%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.5万円/㎡
レンジ
85.4〜115.5万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.148
補正係数 ×1.148
代表面積 80.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・16件）で、平均4,958万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,958万円、１Ｋは平均930万円です。
１Ｒ
1,092万
7件
２ＬＤＫ
4,237万
15件
３ＬＤＫ
4,958万
16件
１Ｋ
930万
15件
１ＬＤＫ
3,568万
9件
２ＤＫ
4,277万
2件
3LDK
4,831万
5件
4K
3,565万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 1,092万 | 910万 | 1,445万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 4,237万 | 2,397万 | 4,945万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 4,958万 | 3,131万 | 8,339万 |
| １Ｋ | 15件 | 930万 | 303万 | 1,475万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,568万 | 2,704万 | 4,441万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,277万 | 3,619万 | 4,935万 |
| 3LDK | 5件 | 4,831万 | 4,574万 | 5,038万 |
| 4K | 2件 | 3,565万 | 3,565万 | 3,565万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（40.9万円）と比べて10.4万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
40.9万/㎡
4-7階
5件
51.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北4丁目20-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 76.44m² ～ 80.30m² |
| 施工会社 | 坂口工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中村西小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MMビル | 1991 | 6戸 | 49.8万 | 3,999万 |
| スカイコートヌーベル中村橋 | 2007 | 28戸 | 75.5万 | 2,420万 |
| パークホームズ練馬中村橋クリアコート | 2016 | 34戸 | 101.9万 | 7,180万 |
| 中村橋ダイヤモンドマンション | 2001 | 14戸 | 74.9万 | 4,590万 |
| ヴォーガコルテ中村橋 | 2015 | 31戸 | 82.9万 | 2,170万 |
| クレストコート中村橋 | 1997 | 37戸 | 87.1万 | 5,798万 |
| アジールコート中幸 | 2009 | 63戸 | - | - |
| メイゾン中村橋 | 1987 | 20戸 | 81.8万 | 4,980万 |
| サンライズ富士見台 | 1981 | 12戸 | 40.1万 | 1,080万 |
| ザ・パークハウスアーバンス練馬中村橋 | 2012 | 39戸 | - | - |
| ロイヤル中村橋 | 1983 | 15戸 | 33.0万 | 1,350万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 53.0万 | 49.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 49.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,799万 | 47.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 49.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,099万 | 53.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4K | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4K | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,099万 | 51.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 52.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。