新井のマンション相場
東京都中野区新井 | 474件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都中野区新井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価93.2万円（成約474件、前年比+9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価165.9万円に対し、築55年は66.7万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
52件
165.9万/㎡
築5年
79件
144.3万/㎡
築10年
77件
136.8万/㎡
築15年
57件
121.7万/㎡
築20年
45件
116.2万/㎡
築25年
37件
100.2万/㎡
築30年
33件
91.3万/㎡
築35年
28件
74.6万/㎡
築40年
15件
73.4万/㎡
築45年
12件
78.7万/㎡
築50年
13件
72.5万/㎡
築55年
14件
66.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（111件）。１Ｒの平均価格は1,995万円。
３ＬＤＫ
83件
8,686万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
10,094万円
２ＬＤＫ
88件
7,171万円
１Ｋ
111件
2,624万円
１ＬＤＫ
77件
5,209万円
１ＤＫ
32件
3,749万円
３ＤＫ
3件
3,759万円
１Ｒ
31件
1,995万円
平均㎡単価
93.2万/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
4,121万円
取引実績
474件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
210万150万90万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.5万円から2026年は㎡134.7万円へ、18年間で+102.4%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
131
築6-10年
105
築11-15年
103
築16-20年
93
築21-25年
85
築26-30年
80
築31年以上
61
間取り別の相場
１Ｋ
1,991万円
111件
２ＬＤＫ
5,681万円
88件
３ＬＤＫ
6,688万円
83件
１ＬＤＫ
4,155万円
77件
１ＤＫ
2,769万円
32件
１Ｒ
1,631万円
31件
２ＤＫ
3,100万円
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,733万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,475万円
4件
３ＤＫ
3,233万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
178.2万/㎡
2026年第1四半期
8,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
133.8万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
183.3万/㎡
2026年第1四半期
800万円
15㎡〜
・１Ｒ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
153.8万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
95.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
35㎡〜
・１Ｒ
57.1万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
85.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新井のマンション一覧（50棟）
パークハウス中野アーバンス
築17年
| 地下1階付8階建
| 78戸
9,480万円
直近売出価格
148.4万/㎡
㎡単価
売買75件
ライオンズマンション中野第5
築35年
| 地下1階付5階建
| 91戸
3,800万円
直近売出価格
177.3万/㎡
㎡単価
売買53件
メゾン・ド・ラシーヌ
築41年
| 5階建
| 79戸
800万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買47件
中野薬師マンション
築57年
| 地下1階付7階建
| 36戸
4,499万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買44件
メゾン・ド・エムロード
築41年
| 5階建
| 57戸
680万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買42件
中野第三コーポ
築58年
| 8階建
| 65戸
3,890万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買42件
D’クラディア中野
築21年
| 6階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買40件
エントピア中野
築56年
| 8階建
| 26戸
2,890万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買37件
中央マンション
築57年
| 地下1階付9階建
| 73戸
3,180万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ハイツ中野
築53年
| 8階建
| 45戸
3,790万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買34件
スカーラ中野新井
築26年
| 6階建
| 15戸
3,180万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買30件
シティインデックス中野
築7年
| 地下1階付6階建
| 63戸
7,200万円
直近売出価格
169.0万/㎡
㎡単価
売買26件
シティハウス中野
築23年
| 地下1階付6階建
| 49戸
11,680万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買24件
朝日クレスパリオ中野新井薬師
築30年
| 地下1階付7階建
| 71戸
7,980万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買24件
葵レジデンス
築38年
| 3階建
| 10戸
7,780万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買24件
モナージュ中野平和の森公園
築28年
| 6階建
| 23戸
5,480万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買22件
セザール第二中野
築27年
| 11階建
| 37戸
7,800万円
直近売出価格
103.9万/㎡
㎡単価
売買22件
シェルゼ中野新井薬師
築17年
| 11階建
| 41戸
4,230万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買22件
セーナ中野
築26年
| 7階建
| 36戸
7,599万円
直近売出価格
148.6万/㎡
㎡単価
売買19件
沼袋コーポラス
築56年
| 8階建
| 35戸
4,290万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買19件
トップ中野第3
築42年
| 4階建
| 11戸
830万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション中野平和の森公園
築24年
| 地下1階付7階建
| 62戸
5,678万円
直近売出価格
126.1万/㎡
㎡単価
売買18件
グランデ634中野
築42年
| 7階建
| 31戸
4,980万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ランドシティ中野新井薬師
築15年
| 9階建
| 31戸
5,380万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買15件
フラワーレヂデンス
築54年
| 地下1階付6階建
| 12戸
2,580万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ピア中野新井2
築38年
| 3階建
| 12戸
1,100万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ミッドアベニュー中野
築12年
| 13階建
| 24戸
10,490万円
直近売出価格
187.1万/㎡
㎡単価
売買14件
中野ハイム
築29年
| 7階建
| 73戸
7,480万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ルーブル中野新井
築17年
| 6階建
| 33戸
2,198万円
直近売出価格
109.0万/㎡
㎡単価
売買13件
パークホームズ中野
築15年
| 7階建
| 50戸
15,800万円
直近売出価格
238.2万/㎡
㎡単価
売買13件
中野グレースマンション
築52年
| 5階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買13件
サンローゼン中野
築30年
| 8階建
| 8戸
2,050万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買13件
マイステージ中野2
築36年
| 4階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買13件
パークリュクス中野
築9年
| 10階建
| 36戸
4,180万円
直近売出価格
136.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズシティ中野プラザ
築25年
| 9階建
| 55戸
12,480万円
直近売出価格
160.1万/㎡
㎡単価
売買12件
アルシア中野
築20年
| 10階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買12件
シティハウス中野テラス
築7年
| 7階建
| 68戸
8,680万円
直近売出価格
135.3万/㎡
㎡単価
売買12件
パークフロント中野新井薬師
築25年
| 14階建
| 84戸
5,680万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買11件
アデッソ中野
築20年
| 10階建
| 22戸
2,400万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイアパレス中野
築31年
| 11階建
| 39戸
4,490万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買9件
キャパシタス中野
築22年
| 7階建
| 32戸
1,750万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買9件
イーストコート中野
築13年
| 12階建
| 30戸
5,780万円
直近売出価格
144.9万/㎡
㎡単価
売買8件
シーズガーデン中野
築12年
| 4階建
| 15戸
8,480万円
直近売出価格
129.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ウイング中野
築34年
| 9階建
| 24戸
7,180万円
直近売出価格
128.5万/㎡
㎡単価
売買4件
緑苑台コーポ
築58年
| 20階建
| 52戸
5,430万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ラインビルド中野
築44年
| 3階建
| 11戸
3,280万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買4件
藤和中野コープ2
築39年
| 3階建
| 9戸
3,980万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買4件
アーバンコート
築25年
| 地下1階付4階建
| 18戸
5,990万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルハイム新井薬師
築32年
| 地下1階付4階建
| 11戸
3,680万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買3件
プロフ中野
築19年
| 10階建
| 29戸
2,100万円
直近売出価格
104.9万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区のマンションマップ
中野区内のエリアランキング
新井は中野区内19地区中2位（上位89%）。
単価93.2万/㎡。
1つ上の東中野とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区新井１丁目３６番７外 | 126.0万/㎡ | +5.9% | 事務所 | 中野 700m |
| 中野区新井１丁目１３番４ | 80.6万/㎡ | - | その他 | 中野 620m |
| 中野区新井５丁目１６番２ | 73.5万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗 | 新井薬師前 210m |
| 中野区新井２丁目４８番２７ | 72.0万/㎡ | +7.5% | 住宅,その他 | 中野 820m |
| 中野区新井４丁目４８番６ | 55.9万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 沼袋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）