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ライオンズマンション中野第5

東京都中野区新井1丁目14-16 | 築35年 | 91戸

推定相場
ライオンズマンション中野第5
最新データ
2026年2月
売買53件 / 賃貸142件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は177.3万円。周辺エリア平均（104.1万円）を70.3%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を94.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.8万/㎡から2026年は108.8万/㎡へ、12年間で88.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜71,080円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
69.4〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.638
代表面積 17.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1291件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・39件）で、平均1,964万円です。1Rが最も高く平均2,119万円、1Kは平均1,964万円です。
1R
14件
2,119万
1K
39件
1,964万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 2,119万 1,550万 3,800万
1K 39件 1,964万 1,578万 2,440万

物件概要

所在地東京都中野区新井1丁目14-16
築年月1991-08（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数91戸
専有面積16.14m² ～ 26.46m²
分譲会社大京
施工会社日本建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
徒歩8分
🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
新井薬師前駅
西武新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
新井小学校
中学校
中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション中野第5 1991 91戸 177.3万 3,800万
中野第三コーポ 1968 65戸 94.7万 3,890万
中野プリンスマンション 1984 34戸 - -
ヴェルビュ中野 2000 50戸 141.2万 7,680万
セントラルパレス中野 1995 11戸 - -
ザ・パークハウス中野タワー 2017 178戸 - -
ズーム中野 2018 50戸 142.8万 3,950万
中野ダイヤモンドマンション 1970 30戸 - -
リバティーヒルズ中野 1990 25戸 91.1万 1,550万
アルシア中野 2006 36戸 115.5万 4,480万
サンローゼン中野 1996 8戸 79.5万 2,050万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 57.4万 - 83.1万 78.3万 93.3万 93.3万 - 108.8万
1K 91.3万 83.0万 91.3万 96.1万 81.4万 82.5万 91.2万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 - 1R 20㎡〜 3,800万 177.33万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 1,550万 81.41万/㎡
2026年2月 - 1R 25㎡〜 2,180万 82.39万/㎡
2026年2月 - 1R 20㎡〜 2,580万 120.4万/㎡
2026年1月 - 1R 25㎡〜 2,180万 82.39万/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 1,450万 89.84万/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 1,500万 78.95万/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 1,690万 104.71万/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 1,580万 82.21万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 1,680万 93.34万/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 1,490万 82.78万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 1,680万 93.34万/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 1,400万 78.57万/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 1,500万 84.18万/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 1,880万 105.5万/㎡
2022年3月 中層 1R 15㎡〜 1,480万 78.31万/㎡
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 1,680万 94.28万/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 1,580万 88.67万/㎡
2021年8月 低層 1K 15㎡〜 1,450万 86.11万/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 1,850万 103.82万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 1,680万 94.28万/㎡
2021年3月 中層 1K 15㎡〜 1,680万 94.28万/㎡
2021年2月 低層 1K 15㎡〜 1,450万 86.11万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 1,400万 83.14万/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 1,480万 83.06万/㎡
2020年8月 低層 1K 15㎡〜 1,580万 82.99万/㎡
2020年12月 中層 1K 15㎡〜 1,480万 83.06万/㎡
2019年9月 - 1R 20㎡〜 1,600万 64.78万/㎡
2019年7月 低層 1K 15㎡〜 1,780万 99.89万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 1,680万 99.77万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 1,780万 99.89万/㎡
2019年5月 低層 1R 25㎡〜 1,380万 52.16万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 1,540万 84.85万/㎡
2019年3月 低層 1R 25㎡〜 1,500万 56.69万/㎡
2019年10月 低層 1K 15㎡〜 1,300万 72.23万/㎡
2019年10月 - 1R 25㎡〜 1,480万 56万/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 66.22万/㎡
2018年6月 低層 1K 15㎡〜 1,680万 99.77万/㎡
2018年6月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 66.22万/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 1,680万 99.77万/㎡
2018年12月 中層 1K 15㎡〜 1,580万 82.99万/㎡
2017年7月 中層 1K 15㎡〜 1,200万 63.03万/㎡
2017年12月 低層 1K 15㎡〜 1,680万 99.77万/㎡
2017年10月 低層 1K 15㎡〜 1,380万 85.51万/㎡
2016年12月 低層 1K 15㎡〜 1,280万 71.12万/㎡
2016年12月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 70.05万/㎡
2015年9月 低層 1K 15㎡〜 1,230万 69.03万/㎡
2015年8月 低層 1K 15㎡〜 1,300万 72.96万/㎡
2015年1月 低層 1R 15㎡〜 1,350万 75.76万/㎡
2015年11月 低層 1K 15㎡〜 1,150万 64.54万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額68,588円。1Kなら月額68,588円が相場です。
ワンルーム
69,958円
60,000〜102,000円
1R
68,000円
67,000〜69,000円
1K
68,588円
55,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
137件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 142 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,648円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,922円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 81,000円 4,263円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,249円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 68,800円 3,621円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,928円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,624円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 64,000円 3,592円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,872円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,922円/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,684円/㎡
2024年8月 高層 1K 15㎡〜 67,000円 3,519円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,431円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,778円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,889円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,119円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,833円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 74,000円 4,111円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 4,167円/㎡
2024年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,648円/㎡
2024年11月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,579円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,119円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 73,000円 4,056円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,535円/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 68,800円 3,621円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 69,000円 3,833円/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,278円/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 3,801円/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,722円/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,611円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。