ヴェルビュ中野

東京都中野区中野5丁目42-9 | 築26年 | 50戸

推定相場

ヴェルビュ中野

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

200920112013201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.6万/㎡から2024年は139.4万/㎡へ、15年間で92.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の157,500円から2016年には185,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.2万円/㎡

レンジ

114.4〜139.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.993

代表面積 54.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・16件）で、平均7,805万円です。3LDKが最も高く平均9,247万円、2LDKは平均7,805万円です。

2LDK

16件

7,805万

3LDK

4件

9,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	7,805万	6,324万	10,543万
3LDK	4件	9,247万	8,343万	10,322万

階数別の㎡単価

1-3階

88.9万/㎡

7件

4-7階

89.7万/㎡

9件

8階以上

86.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都中野区中野5丁目42-9
築年月	2000-09（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	40.10m² ～ 91.13m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

桃園第二小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ中野	2000	50戸	141.2万	7,680万
中野プリンスマンション	1984	34戸	-	-
リバティーヒルズ中野	1990	25戸	91.1万	1,550万
セントラルパレス中野	1995	11戸	-	-
リムテラス中野	2020	5戸	95.1万	6,990万
ライオンズマンション中野第5	1991	91戸	177.3万	3,800万
レジデンスさきがけ	2004	30戸	162.8万	8,180万
中野第三コーポ	1968	65戸	94.7万	3,890万
パークハウス中野アーバンス	2009	78戸	148.4万	9,480万
ザ・パークハウス中野タワー	2017	178戸	-	-
トーシンフェニックス中野	2006	43戸	116.6万	2,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2016	2019	2020	2024
2LDK	-	-	78.0万	87.3万	89.2万	99.0万	-	139.4万
3LDK	75.2万	68.7万	-	-	-	91.5万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,680万	141.23万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,480万	137.55万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,990万	95.01万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.05万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	6,980万	88.55万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,280万	96.53万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	7,450万	94.51万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.33万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,780万	87.39万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.05万/㎡
2014年12月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	6,150万	87.34万/㎡
2014年11月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	6,150万	87.34万/㎡
2013年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,180万	77.96万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.71万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.16万/㎡
2010年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,800万	70.87万/㎡
2010年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,880万	72.37万/㎡
2010年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,900万	72.74万/㎡
2009年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,900万	72.74万/㎡
2009年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,800万	70.87万/㎡
2009年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額171,667円。

1LDK

171,667円

155,000〜190,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	180,000円	2,810円/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	190,000円	2,966円/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,691円/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	190,000円	2,966円/㎡
2013年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,809円/㎡
2013年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,691円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。