トーシンフェニックス中野

東京都中野区中野5丁目26-20 | 築20年 | 43戸

推定相場

トーシンフェニックス中野

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,720円から2025年には111,273円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.2万円/㎡

レンジ

91.7〜152.8万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.951

代表面積 20.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・16件）で、平均7,989万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,149万円、1Kは平均2,784万円です。

１Ｋ

9件

2,829万

３ＬＤＫ

14件

10,149万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,338万

２ＬＤＫ

16件

7,989万

１ＤＫ

7件

4,392万

１ＬＤＫ

4件

5,504万

２ＤＫ

2件

4,850万

3件

2,784万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	2,829万	2,286万	3,824万
３ＬＤＫ	14件	10,149万	6,384万	14,090万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,338万	7,075万	9,600万
２ＬＤＫ	16件	7,989万	5,280万	10,022万
１ＤＫ	7件	4,392万	3,429万	5,682万
１ＬＤＫ	4件	5,504万	4,444万	6,400万
２ＤＫ	2件	4,850万	3,556万	6,143万
1K	3件	2,784万	2,555万	3,227万

物件概要

所在地	東京都中野区中野5丁目26-20
築年月	2006-06（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	43戸
専有面積	20.16m² ～ 44.18m²
分譲会社	トーシン
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

桃園第二小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス中野	2006	43戸	116.6万	2,780万
リムテラス中野	2020	5戸	95.1万	6,990万
中野第2コーポ	1966	102戸	-	-
パークハウス中野アーバンス	2009	78戸	148.4万	9,480万
中野スカイハイツ	1972	70戸	94.6万	7,480万
エルアルカサル中野	1978	14戸	65.0万	4,100万
セントラルパレス中野	1995	11戸	-	-
ニュー中野マンション	1972	47戸	53.6万	1,730万
リバティーヒルズ中野	1990	25戸	91.1万	1,550万
中央マンション	1969	73戸	56.8万	3,180万
マイステージ中野2	1990	15戸	70.4万	1,580万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2024
1K	87.6万	92.5万	116.6万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	2,780万	116.62万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	92.46万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	87.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（271件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額92,968円。2DKなら月額146,714円が相場です。

92,968円

74,000〜144,000円

1DK

125,400円

122,000〜139,000円

2DK

146,714円

140,000〜157,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

221件

10〜15万

48件

15〜20万

1件

全 271 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,762円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,524円/㎡
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	139,000円	4,744円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	112,000円	5,333円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	111,000円	5,415円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	5,268円/㎡
2025年2月	中層	2DK	40㎡〜	157,000円	3,872円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	5,122円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,734円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,878円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	107,000円	5,095円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,306円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	104,000円	5,174円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,667円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,258円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,677円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,780円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	101,000円	4,927円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	104,000円	5,073円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	5,143円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	144,000円	7,024円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,238円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,187円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,667円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,433円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,667円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,439円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,585円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,612円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,545円/㎡

他 241 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。