レジデンスさきがけ

東京都中野区中野5丁目51-16 | 築22年 | 30戸

推定相場

レジデンスさきがけ

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の111.9万/㎡から2026年は162.8万/㎡へ、4年間で45.4%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の158,286円から2024年には181,250円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

156.8万円/㎡

レンジ

117.6〜196.0万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.220

代表面積 101.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均13,951万円です。3LDKが最も高く平均13,951万円、2LDKは平均12,522万円です。

2LDK

2件

12,522万

3LDK

9件

13,951万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	12,522万	8,180万	16,863万
3LDK	9件	13,951万	12,444万	16,254万

物件概要

所在地	東京都中野区中野5丁目51-16
築年月	2004-03（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	50.26m² ～ 101.90m²
分譲会社	住宅改良開発公社
施工会社	大和ハウス工業
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線

徒歩5分

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

中野区立桃園第二小学校

中学校

中野区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンスさきがけ	2004	30戸	162.8万	8,180万
ブロードウェイ	1966	251戸	-	-
コープブロードウェイセンター	1966	242戸	-	-
ザ・パークハウス中野タワー	2017	178戸	-	-
リバティーヒルズ中野	1990	25戸	91.1万	1,550万
中野プリンスマンション	1984	34戸	-	-
ヴェルビュ中野	2000	50戸	141.2万	7,680万
リムテラス中野	2020	5戸	95.1万	6,990万
プラザ中野	1984	31戸	81.4万	1,880万
ライオンズマンション中野第3	1984	116戸	-	-
ライオンズマンション中野第5	1991	91戸	177.3万	3,800万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,380万円	50.3㎡	166.6万円	2LDK	-	南

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

3件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2026
2LDK	131.4万	-	162.8万
3LDK	109.5万	122.2万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	8,180万	162.76万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	95㎡〜	11,980万	122.15万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	100㎡〜	13,280万	131.4万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	100㎡〜	11,000万	108.84万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	100㎡〜	9,800万	96.18万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	95㎡〜	9,800万	99.92万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	95㎡〜	10,900万	111.14万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	100㎡〜	10,400万	102.07万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	100㎡〜	12,800万	126.65万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	100㎡〜	11,300万	110.9万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	95㎡〜	11,800万	120.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額166,043円。2LDKなら月額166,043円が相場です。

1LDK

189,714円

180,000〜200,000円

2LDK

166,043円

147,000〜197,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

72件

20〜30万

1件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	2LDK	50㎡〜	179,000円	3,559円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,479円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	174,000円	3,459円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	197,000円	3,919円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,482円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,877円/㎡
2023年8月	高層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,880円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	50㎡〜	183,000円	3,638円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,681円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	177,000円	3,519円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	172,000円	3,419円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	50㎡〜	162,000円	3,221円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,880円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,880円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,877円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,681円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,380円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,579円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,579円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,777円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,380円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,976円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,678円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	162,000円	3,221円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,880円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	166,000円	3,303円/㎡
2020年3月	中層	2K	50㎡〜	166,000円	3,300円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	151,000円	3,004円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,280円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,877円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。