パークリュクス中野
東京都中野区新井１丁目１１ | 築9年 | 36戸
推定相場
パークリュクス中野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.4万円。周辺エリア平均（104.1万円）を31.0%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を49.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万140万120万
2019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の133.1万/㎡から2023年は134.8万/㎡へ、4年間で1.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万17万14万11万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の130,667円から2025年には137,500円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.7万円/㎡
レンジ
133.4〜200.1万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 30.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の54%・7件）で、平均5,099万円です。1LDKが最も高く平均5,846万円、1Kは平均4,108万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 4,108万 | 3,894万 | 4,292万 |
| 1DK | 7件 | 5,099万 | 4,791万 | 5,689万 |
| 1LDK | 3件 | 5,846万 | 5,524万 | 6,324万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は138.4万円で、4-7階（132.8万円）と比べて5.6万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井１丁目１１ |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.71m² ～ 40.37m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 京王建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
中野区小学校学区
中学校
中野区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークリュクス中野 | 2017 | 36戸 | 136.4万 | 4,180万 |
| セザール第二中野 | 1999 | 37戸 | 103.9万 | 7,800万 |
| サンローゼン中野 | 1996 | 8戸 | 79.5万 | 2,050万 |
| アルシア中野 | 2006 | 36戸 | 115.5万 | 4,480万 |
| ミッドアベニュー中野 | 2014 | 24戸 | 187.1万 | 10,490万 |
| セーナ中野 | 2000 | 36戸 | 148.6万 | 7,599万 |
| ザ・パークハウス中野タワー | 2017 | 178戸 | - | - |
| ズーム中野 | 2018 | 50戸 | 142.8万 | 3,950万 |
| ステージ中野 | 2003 | 6戸 | - | - |
| 中野ニューハウジング | 1969 | 32戸 | - | - |
| ライオンズシティ中野プラザ | 2001 | 55戸 | 160.1万 | 12,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 134.5万 | - | 148.2万 | 134.8万 |
| 1LDK | 131.7万 | - | 140.3万 | - |
| 1K | 131.5万 | 127.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,180万 | 136.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,080万 | 133.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,480万 | 146.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 140.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 4,250万 | 150.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 3,180万 | 123.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 131.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 131.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,180万 | 136.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,350万 | 129.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,780万 | 133.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 133.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,780万 | 133.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額133,714円。1SLDKなら月額173,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,773円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,473円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 165,000円 | 4,923円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 177,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,731円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 180,000円 | 5,370円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 147,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 138,000円 | 4,876円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,053円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,230円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 158,000円 | 5,583円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 147,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,201円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。