シーズガーデン中野
東京都中野区新井3丁目2-10 | 築12年 | 15戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の88.8万/㎡から2024年は129.8万/㎡へ、7年間で46.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.8万円/㎡
レンジ
162.7〜198.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.412
補正係数 ×1.412
代表面積 65.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・14件）で、平均9,729万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,320万円、１ＬＤＫは平均5,732万円です。
２ＬＤＫ
9,729万
14件
１ＬＤＫ
5,732万
10件
３ＬＤＫ
11,320万
4件
１ＤＫ
5,880万
3件
3LDK
8,899万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 9,729万 | 6,735万 | 14,240万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 5,732万 | 4,952万 | 6,384万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 11,320万 | 7,857万 | 13,929万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,880万 | 4,814万 | 6,857万 |
| 3LDK | 7件 | 8,899万 | 7,347万 | 9,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は110.8万円で、1-2階（101.3万円）と比べて9.5万円（+9.4%）高くなっています。
1-2階
6件
101.3万/㎡
3階以上
2件
110.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井3丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 53.60m² ～ 70.79m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩9分
沼袋駅
西武新宿線
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徒歩10分
新井薬師前駅
西武新宿線
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徒歩12分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
中野区立令和小学校
中学校
中野区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン中野 | 2014 | 15戸 | 129.8万 | 8,480万 |
| エレガンス中野 | 1992 | 13戸 | - | - |
| プレール中野 | 1989 | 19戸 | - | - |
| パークサイド中野 | 1986 | 13戸 | 61.9万 | 3,280万 |
| アデッソ中野 | 2006 | 22戸 | 100.5万 | 2,400万 |
| プロフ中野 | 2007 | 29戸 | 104.9万 | 2,100万 |
| シティハウス中野 | 2003 | 49戸 | 133.1万 | 11,680万 |
| キャパシタス中野 | 2004 | 32戸 | 85.9万 | 1,750万 |
| シティインデックス中野 | 2019 | 63戸 | 169.0万 | 7,200万 |
| グランデ634中野 | 1984 | 31戸 | 83.7万 | 4,980万 |
| シティハウス中野テラス | 2019 | 68戸 | 135.3万 | 8,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 88.8万 | 91.8万 | 110.6万 | 129.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 129.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 114.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 107.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,199万 | 110.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,000万 | 91.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,000万 | 92.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。