パークサイド中野
東京都中野区新井2丁目12-13 | 築40年 | 13戸
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の112,500円から2021年には106,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.2万円/㎡
レンジ
108.1〜146.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.990
補正係数 ×0.990
代表面積 53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の29%・9件）で、平均991万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,655万円、１Ｒは平均991万円です。
１Ｒ
991万
9件
２ＬＤＫ
5,200万
3件
１ＤＫ
1,991万
3件
１Ｋ
993万
8件
３ＬＤＫ
6,655万
6件
1SLDK
5,280万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 9件 | 991万 | 798万 | 1,240万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,200万 | 4,825万 | 5,442万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,991万 | 1,714万 | 2,286万 |
| １Ｋ | 8件 | 993万 | 796万 | 1,200万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 6,655万 | 5,143万 | 8,703万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,280万 | 4,937万 | 5,623万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井2丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 56.00m² |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新井薬師前駅
西武新宿線
🚉
徒歩11分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
平和の森小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイド中野 | 1986 | 13戸 | 61.9万 | 3,280万 |
| アデッソ中野 | 2006 | 22戸 | 100.5万 | 2,400万 |
| プロフ中野 | 2007 | 29戸 | 104.9万 | 2,100万 |
| シーズガーデン中野 | 2014 | 15戸 | 129.8万 | 8,480万 |
| エレガンス中野 | 1992 | 13戸 | - | - |
| シティインデックス中野 | 2019 | 63戸 | 169.0万 | 7,200万 |
| キャパシタス中野 | 2004 | 32戸 | 85.9万 | 1,750万 |
| オープンレジデンシア中野新井コート | 2022 | 23戸 | - | - |
| グランデ634中野 | 1984 | 31戸 | 83.7万 | 4,980万 |
| プレール中野 | 1989 | 19戸 | - | - |
| ダイアパレス中野 | 1995 | 39戸 | 82.6万 | 4,490万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額91,667円。2DKなら月額133,333円が相場です。
ワンルーム
80,000〜105,000円
91,667円
2DK
130,000〜135,000円
133,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,237円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。