ハイツ中野

東京都中野区新井2丁目47-1 | 築53年 | 2棟

このページは2棟をまとめたハイツ中野全体の相場です（成約 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ハイツ中野

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.6万/㎡から2024年は76.3万/㎡へ、11年間で53.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には128,333円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.9万円/㎡

レンジ

77.3〜94.5万円/㎡

市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.671

代表面積 41.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・12件）で、平均3,936万円です。ーが最も高く平均10,730万円、1Rは平均2,529万円です。

ー

2件

10,730万

2件

2,529万

1DK

7件

2,871万

1LDK

12件

3,936万

5件

3,594万

2SDK

2件

6,544万

2LDK

6件

4,776万

2SLDK

2件

6,042万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	10,730万	9,385万	12,074万
1R	2件	2,529万	2,414万	2,643万
1DK	7件	2,871万	2,124万	3,661万
1LDK	12件	3,936万	3,114万	4,695万
2K	5件	3,594万	3,114万	3,909万
2SDK	2件	6,544万	6,384万	6,704万
2LDK	6件	4,776万	4,257万	5,435万
2SLDK	2件	6,042万	5,700万	6,384万

階数別の㎡単価

1-3階

61.1万/㎡

18件

4-7階

75.9万/㎡

20件

8階以上

61万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都中野区新井2丁目47-1
築年月	1973-07（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	26.94m² ～ 133.00m²
分譲会社	三井鉱山土地建物
施工会社	三井建設
管理会社	太平洋興発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ハイツ中野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ハイツ中野	1973年	8階建	45戸	68件	68.1万	16件	-
ルックハイツ中野	1983年	5階建	13戸	18件	54.4万	6件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立平和の森小学校

中学校

区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ中野	1973	45戸	76.3万	3,790万
ブルンネン中野	1971	68戸	70.9万	4,980万
ピア中野新井2	1988	12戸	63.1万	1,100万
葵レジデンス	1988	10戸	107.4万	7,780万
シティハウス中野レジデンス	2013	122戸	-	-
ランドール中野	1997	21戸	-	-
中野第2スカイハイツ	1978	71戸	106.6万	6,580万
アールヴェール中野	2002	30戸	-	-
アーバンコート	2001	18戸	91.2万	5,990万
オープンレジデンシア中野セントラル	2023	30戸	-	-
中野ダイヤハイツ	1979	41戸	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	-	64.6万	-	-	83.3万	-	91.0万	76.3万
2LDK	-	62.6万	-	78.5万	-	83.3万	-	-
1DK	-	64.2万	58.6万	-	74.1万	-	-	-
4SSLDK	-	-	-	63.8万	60.1万	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,790万	76.29万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,399万	84.98万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,499万	87.48万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,499万	87.48万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,799万	94.98万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,999万	99.98万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	83.32万/㎡
2020年11月	中層	1DK	35㎡〜	2,690万	74.98万/㎡
2020年10月	中層	1DK	35㎡〜	2,880万	80.27万/㎡
2020年8月	中層	1DK	35㎡〜	2,990万	83.34万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,990万	83.34万/㎡
2020年3月	高層	4SSLDK	130㎡〜	7,990万	60.08万/㎡
2020年2月	中層	1DK	35㎡〜	2,080万	57.98万/㎡
2019年12月	高層	4SSLDK	130㎡〜	8,490万	63.84万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,899万	78.49万/㎡
2018年12月	高層	ー	130㎡〜	6,980万	52.49万/㎡
2018年6月	高層	ー	130㎡〜	8,980万	67.52万/㎡
2018年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,580万	58.65万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	59.99万/㎡
2017年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,680万	62.37万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	45㎡〜	3,280万	66.03万/㎡
2017年7月	低層	1DK	25㎡〜	1,780万	66.08万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.91万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	61.55万/㎡
2017年5月	中層	4DK	70㎡〜	4,900万	68.73万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,180万	79.51万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	61.55万/㎡
2017年1月	低層	1R	35㎡〜	1,690万	47.72万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	45㎡〜	2,630万	55.78万/㎡
2016年11月	低層	1R	35㎡〜	1,850万	52.23万/㎡
2016年5月	低層	2K	40㎡〜	2,180万	52.74万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	50㎡〜	3,990万	78.72万/㎡
2015年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,885万	47.13万/㎡
2015年12月	低層	2SDK	50㎡〜	3,990万	78.72万/㎡
2015年12月	低層	2K	40㎡〜	2,180万	52.74万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	50㎡〜	3,990万	78.72万/㎡
2015年8月	低層	2SDK	50㎡〜	4,190万	82.66万/㎡
2015年6月	低層	2K	40㎡〜	2,250万	54.43万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,990万	57.88万/㎡
2014年12月	低層	2K	40㎡〜	2,250万	54.43万/㎡
2014年9月	低層	2K	40㎡〜	2,280万	55.16万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	49.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額108,800円。2DKなら月額108,800円が相場です。

1LDK

125,000円

120,000〜130,000円

104,333円

85,000〜118,000円

2DK

108,800円

104,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,717円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,388円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,670円/㎡
2018年1月	低層	2K	35㎡〜	118,000円	3,152円/㎡
2017年10月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,540円/㎡
2016年10月	中層	2K	40㎡〜	85,000円	1,906円/㎡
2015年11月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,540円/㎡
2015年10月	低層	2DK	40㎡〜	104,000円	2,332円/㎡
2015年10月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,661円/㎡
2014年1月	低層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,205円/㎡
2013年6月	中層	2K	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。