ピア中野新井
東京都中野区新井2丁目32-5 | 築38年 | 2棟
推定相場
ピア中野新井
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.1万円。周辺エリア平均（104.1万円）より39.4%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より30.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.9万/㎡から2026年は63.1万/㎡へ、12年間で17.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には60,333円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.7万円/㎡
レンジ
66.9〜90.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.613
代表面積 17.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均1,572万円です。1DKが最も高く平均1,807万円、1Rは平均1,123万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,123万 | 1,033万 | 1,206万 |
| 1K | 9件 | 1,572万 | 1,049万 | 2,537万 |
| 1DK | 2件 | 1,807万 | 1,727万 | 1,886万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.8万円で、1-2階（55.5万円）と比べて15.3万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井2丁目32-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 14.83m² ～ 26.01m² |
| 施工会社 | 大門建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ピア中野新井は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 29件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ピア中野新井 |
1987年 | 3階建 | 14戸 | 1件 | 63.12万 | 47件 | - |
|
2 ピア中野新井2 |
1988年 | 3階建 | 12戸 | 28件 | 57万 | 38件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
平和の森小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピア中野新井 | 1988 | 12戸 | 63.1万 | 1,100万 |
| ピア中野新井3 | 1988 | 13戸 | - | - |
| 葵レジデンス | 1988 | 10戸 | 107.4万 | 7,780万 |
| ブルンネン中野 | 1971 | 68戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| 中野第2スカイハイツ | 1978 | 71戸 | 106.6万 | 6,580万 |
| ハイツ中野 | 1973 | 45戸 | 76.3万 | 3,790万 |
| アーバンコート | 2001 | 18戸 | 91.2万 | 5,990万 |
| リビオ中野レジデンス | 2026 | 23戸 | - | - |
| ランドール中野 | 1997 | 21戸 | - | - |
| バースクレイシアIDZ中野アーバンスクエア | 2021 | 37戸 | - | - |
| イーストコート中野 | 2013 | 30戸 | 144.9万 | 5,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 59.2万 | 44.8万 | - | - | - | 82.5万 | - | 63.1万 |
| 1R | - | - | - | 64.1万 | 54.0万 | - | 63.1万 | - |
| 1DK | - | - | 50.7万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 63.12万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 63.12万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 63.12万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 82.46万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.58万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 53.37万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 64.07万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,310万 | 50.7万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 44.76万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.92万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.43万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 53.37万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 53.37万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.92万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 42.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額60,000円。2Kなら月額71,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,760円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。