ブルンネン中野
東京都中野区中野4丁目11-1 | 築55年 | 68戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142015201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.9万/㎡から2022年は70.9万/㎡へ、8年間で33.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2022年には192,500円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
84.6〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.732
代表面積 70.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 6,549万 | 5,755万 | 7,984万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.2万円で、1-3階（57.6万円）と比べて4.6万円（+8.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野4丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-05（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 47.56m² ～ 80.38m² |
| 分譲会社 | 住生土地 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
平和の森小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブルンネン中野 | 1971 | 68戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| ピア中野新井2 | 1988 | 12戸 | 63.1万 | 1,100万 |
| ハイツ中野 | 1973 | 45戸 | 76.3万 | 3,790万 |
| ピア中野新井3 | 1988 | 13戸 | - | - |
| 中野第2スカイハイツ | 1978 | 71戸 | 106.6万 | 6,580万 |
| 葵レジデンス | 1988 | 10戸 | 107.4万 | 7,780万 |
| アーバンコート | 2001 | 18戸 | 91.2万 | 5,990万 |
| ランドール中野 | 1997 | 21戸 | - | - |
| リビオ中野レジデンス | 2026 | 23戸 | - | - |
| シティハウス中野レジデンス | 2013 | 122戸 | - | - |
| バースクレイシアIDZ中野アーバンスクエア | 2021 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.9万 | 60.5万 | 71.0万 | 60.9万 | 70.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 71.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.52万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.67万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 71.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額178,833円。3LDKなら月額179,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 205,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 131,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,737円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。