葵レジデンス
東京都中野区新井2丁目46-21 | 築38年 | 10戸
推定相場
葵レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.4万円。周辺エリア平均（104.1万円）を3.1%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を17.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.2万/㎡から2025年は109.7万/㎡へ、11年間で98.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では61.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
102.7〜139.0万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.941
代表面積 72.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均7,752万円です。3LDKが最も高く平均7,752万円、2LDKは平均5,795万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,083万 | 6,829万 | 7,337万 |
| 2LDK | 2件 | 5,795万 | 5,623万 | 5,966万 |
| 3LDK | 20件 | 7,752万 | 5,449万 | 10,971万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井2丁目46-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 50.61m² ～ 132.34m² |
| 分譲会社 | 三明 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
平和の森小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 葵レジデンス | 1988 | 10戸 | 107.4万 | 7,780万 |
| ピア中野新井2 | 1988 | 12戸 | 63.1万 | 1,100万 |
| ピア中野新井3 | 1988 | 13戸 | - | - |
| アーバンコート | 2001 | 18戸 | 91.2万 | 5,990万 |
| ブルンネン中野 | 1971 | 68戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| 中野第2スカイハイツ | 1978 | 71戸 | 106.6万 | 6,580万 |
| ハイツ中野 | 1973 | 45戸 | 76.3万 | 3,790万 |
| ランドール中野 | 1997 | 21戸 | - | - |
| リビオ中野レジデンス | 2026 | 23戸 | - | - |
| トップ中野第2 | 1984 | 114戸 | - | - |
| アールヴェール中野 | 2002 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.4万 | 65.3万 | 63.2万 | 58.5万 | 67.8万 | 114.3万 | 109.7万 |
| 2SLDK | 58.1万 | 67.7万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 107.37万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 114.27万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 107.37万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 114.27万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 67.85万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,150万 | 58.71万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 58.31万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.21万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,730万 | 65.28万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.69万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 66.19万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.72万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.73万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.93万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.98万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.21万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.17万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.64万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.14万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 58.01万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.38万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.58万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 5,500万 | 41.57万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 6,400万 | 48.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 179,000円 | 2,015円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。