新井の土地相場
東京都中野区新井 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区新井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価217.3万円（成約113件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が811,790円高くなります。
4m未満
32件
258万/坪
4〜6m
37件
312万/坪
6〜8m
22件
339万/坪
8m以上
21件
336万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価328万円で最も高く、ほぼ正方形（234万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
45件
328万/坪
長方形
21件
320万/坪
ほぼ台形
8件
320万/坪
台形
6件
295万/坪
不整形
22件
261万/坪
ほぼ正方形
7件
234万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（294万/坪）は北道路（285万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
8件
344万/坪
東
19件
336万/坪
北東
10件
322万/坪
北西
12件
315万/坪
西
21件
297万/坪
南
20件
294万/坪
北
16件
285万/坪
南東
6件
253万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
61件
その他
14件
店舗
1件
平均坪単価
217.3万/坪
65.7万/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
7,481万円
取引実績
113件
平均面積
35坪
115㎡
相場の動き
坪単価の推移
553万414万275万136万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪205万円から2026年は坪381万円へ、18年間で+85.7%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
7件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,500万円
20坪〜（65㎡〜）
381.4万/坪
2025年第4四半期
7,200万円
41坪〜（135㎡〜）
176.3万/坪
2025年第2四半期
6,000万円
20坪〜（65㎡〜）
305.1万/坪
2025年第1四半期
9,500万円
51坪〜（170㎡〜）
184.7万/坪
2025年第1四半期
14,000万円
45坪〜（150㎡〜）
308.5万/坪
2024年第4四半期
9,000万円
41坪〜（135㎡〜）
220.4万/坪
2024年第3四半期
5,800万円
17坪〜（55㎡〜）
348.6万/坪
2024年第3四半期
19,000万円
73坪〜（240㎡〜）
261.7万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
29坪〜（95㎡〜）
382.8万/坪
2024年第3四半期
6,600万円
17坪〜（55㎡〜）
396.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
新井は中野区内19地区中6位（上位68%）。
坪単価217.3万/坪。
1つ上の弥生町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区新井１丁目３６番７外 | 126.0万/㎡ | +5.9% | 事務所 | 中野 700m |
| 中野区新井１丁目１３番４ | 80.6万/㎡ | - | その他 | 中野 620m |
| 中野区新井５丁目１６番２ | 73.5万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗 | 新井薬師前 210m |
| 中野区新井２丁目４８番２７ | 72.0万/㎡ | +7.5% | 住宅,その他 | 中野 820m |
| 中野区新井４丁目４８番６ | 55.9万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 沼袋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）