中野の土地相場
東京都中野区中野 | 176件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区中野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価236.8万円（成約176件、前年比+34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,180,448円高くなります。
4m未満
82件
335万/坪
4〜6m
89件
353万/坪
8m以上
5件
453万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価394万円で最も高く、袋地等（258万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ整形
15件
394万/坪
長方形
36件
356万/坪
ほぼ長方形
70件
355万/坪
ほぼ正方形
9件
352万/坪
不整形
20件
327万/坪
ほぼ台形
13件
322万/坪
台形
8件
301万/坪
袋地等
5件
258万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（349万/坪）は北道路（356万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
4件
384万/坪
北
42件
356万/坪
西
45件
352万/坪
北東
7件
351万/坪
南
45件
349万/坪
東
23件
348万/坪
南西
5件
318万/坪
北西
5件
215万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
89件
その他
10件
店舗
2件
平均坪単価
236.8万/坪
71.6万/㎡
前年比 ▲34.1%
平均価格
9,719万円
取引実績
176件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
525万396万267万138万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪186万円から2025年は坪420万円へ、17年間で+125.1%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
7件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
19,000万円
41坪〜（135㎡〜）
465.3万/坪
2025年第1四半期
24,000万円
60坪〜（200㎡〜）
396.7万/坪
2025年第1四半期
8,400万円
21坪〜（70㎡〜）
396.7万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
14坪〜（45㎡〜）
323.2万/坪
2024年第4四半期
9,200万円
23坪〜（75㎡〜）
405.5万/坪
2024年第4四半期
9,000万円
32坪〜（105㎡〜）
283.4万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
18坪〜（60㎡〜）
275.5万/坪
2024年第1四半期
7,500万円
30坪〜（100㎡〜）
247.9万/坪
2023年第4四半期
6,000万円
26坪〜（85㎡〜）
233.3万/坪
2023年第3四半期
9,500万円
23坪〜（75㎡〜）
418.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
中野は中野区内19地区中1位（上位95%）。
坪単価236.8万/坪。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区中野３丁目１０７番１０外 | 480.0万/㎡ | +7.9% | 店舗 | 中野 |
| 中野区中野５丁目２１番７ | 314.0万/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,事務所 | 中野 250m |
| 中野区東中野３丁目２番１ | 225.0万/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,その他 | 東中野 130m |
| 中野区中野５丁目２０番２１ | 157.0万/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗 | 中野 300m |
| 中野区中野３丁目１１１番５２外 | 128.0万/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗,その他 | 中野 270m |
| 中野区中野２丁目１２番１ | 127.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 中野 280m |
| 中野区中野４丁目６４９番１ | 109.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,その他 | 中野 490m |
| 中野区東中野４丁目８番４ | 107.0万/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗 | 東中野 190m |
| 中野区中野１丁目９５番４外 | 106.0万/㎡ | +6.0% | 事務所 | 中野 1000m |
| 中野区東中野３丁目１２３番８ | 93.5万/㎡ | +5.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 落合 230m |
| 中野区東中野１丁目１２０番１８ | 93.0万/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,その他 | 東中野 630m |
| 中野区中野３丁目２番１ | 89.8万/㎡ | +5.6% | 住宅,その他 | 中野 500m |
| 中野区中野２丁目９番１８ | 85.1万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 中野 450m |
| 中野区東中野１丁目７７番２１ | 81.7万/㎡ | +6.0% | 住宅 | 東中野 560m |
| 中野区中野５丁目９番１２ | 74.6万/㎡ | +5.5% | 住宅,その他 | 中野 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）