本町の土地相場
東京都中野区本町 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価227.0万円（成約133件、前年比-9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が539,406円高くなります。
4m未満
55件
316万/坪
4〜6m
68件
349万/坪
8m以上
8件
370万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価358万円で最も高く、不整形（265万円）と比べて35%の差があります。
長方形
28件
358万/坪
ほぼ長方形
56件
357万/坪
ほぼ台形
7件
355万/坪
台形
10件
318万/坪
ほぼ正方形
8件
316万/坪
ほぼ整形
10件
288万/坪
不整形
14件
265万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（349万/坪）は北道路（331万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
14件
352万/坪
南
18件
349万/坪
西
29件
347万/坪
北東
12件
345万/坪
北
25件
331万/坪
東
23件
325万/坪
南西
8件
311万/坪
北西
4件
281万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
7件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
227.0万/坪
68.7万/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
8,507万円
取引実績
133件
平均面積
38坪
124㎡
相場の動き
坪単価の推移
466万357万248万139万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪190万円から2025年は坪299万円へ、17年間で+57.5%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
16,000万円
76坪〜（250㎡〜）
211.6万/坪
2025年第2四半期
4,700万円
14坪〜（45㎡〜）
345.3万/坪
2025年第2四半期
9,300万円
27坪〜（90㎡〜）
341.6万/坪
2024年第3四半期
7,000万円
18坪〜（60㎡〜）
385.7万/坪
2024年第3四半期
15,000万円
42坪〜（140㎡〜）
354.2万/坪
2024年第3四半期
8,000万円
32坪〜（105㎡〜）
251.9万/坪
2024年第3四半期
6,900万円
21坪〜（70㎡〜）
325.9万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
35坪〜（115㎡〜）
287.5万/坪
2024年第1四半期
33,000万円
91坪〜（300㎡〜）
363.6万/坪
2024年第1四半期
15,000万円
51坪〜（170㎡〜）
291.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
本町は中野区内19地区中3位（上位84%）。
坪単価227.0万/坪。
1つ上の東中野とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区本町２丁目４３２番１１ | 186.0万/㎡ | +6.3% | 住宅,店舗,その他 | 中野坂上 50m |
| 中野区本町４丁目９２番６ | 109.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 新中野 400m |
| 中野区本町２丁目３６番１５ | 65.6万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 中野坂上 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）