鷺宮の土地相場
東京都中野区鷺宮 | 147件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区鷺宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価151.9万円（成約147件、前年比+54.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が739,476円高くなります。
4m未満
44件
215万/坪
4〜6m
76件
224万/坪
6〜8m
12件
289万/坪
8m以上
14件
271万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価248万円で最も高く、不整形（149万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ正方形
6件
248万/坪
ほぼ長方形
83件
246万/坪
ほぼ台形
15件
245万/坪
長方形
11件
238万/坪
台形
8件
218万/坪
ほぼ整形
6件
216万/坪
不整形
17件
149万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（251万/坪）は北道路（236万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北東
8件
282万/坪
南
20件
251万/坪
北
38件
236万/坪
南西
18件
236万/坪
西
20件
224万/坪
北西
15件
216万/坪
南東
15件
211万/坪
東
12件
199万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
11件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
151.9万/坪
45.9万/㎡
前年比 ▲54.7%
平均価格
8,831万円
取引実績
147件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
294万222万150万78万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪137万円から2026年は坪214万円へ、18年間で+56.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
51坪〜（170㎡〜）
213.9万/坪
2025年第3四半期
6,300万円
24坪〜（80㎡〜）
260.3万/坪
2025年第2四半期
7,100万円
33坪〜（110㎡〜）
213.4万/坪
2025年第2四半期
5,300万円
24坪〜（80㎡〜）
219.0万/坪
2025年第2四半期
6,300万円
36坪〜（120㎡〜）
173.6万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
30坪〜（100㎡〜）
198.3万/坪
2024年第4四半期
68,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
160.6万/坪
2024年第3四半期
7,300万円
38坪〜（125㎡〜）
193.1万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
23坪〜（75㎡〜）
189.5万/坪
2024年第2四半期
21,000万円
221坪〜（730㎡〜）
95.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
鷺宮は中野区内19地区中15位（上位21%）。
坪単価151.9万/坪。
1つ上の白鷺とは1%の差。
最寄り駅の相場
鷺宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区上鷺宮３丁目２８９番８ | 53.6万/㎡ | +2.3% | 事務所,倉庫 | 富士見台 400m |
| 中野区鷺宮３丁目１５３番４ | 49.9万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 鷺ノ宮 320m |
| 中野区鷺宮４丁目４７８番８ | 47.0万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鷺ノ宮 600m |
| 中野区上鷺宮５丁目６３９番１９ | 41.2万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 富士見台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）