江古田の土地相場
東京都中野区江古田 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区江古田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価151.5万円（成約87件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が372,596円高くなります。
4m未満
7件
232万/坪
4〜6m
37件
216万/坪
6〜8m
25件
226万/坪
8m以上
16件
254万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価251万円で最も高く、袋地等（161万円）と比べて56%の差があります。
台形
3件
251万/坪
ほぼ台形
9件
244万/坪
ほぼ長方形
39件
240万/坪
長方形
13件
237万/坪
不整形
14件
177万/坪
袋地等
4件
161万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（198万/坪）は北道路（232万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
東
17件
251万/坪
北西
14件
242万/坪
北
17件
232万/坪
南東
6件
212万/坪
西
12件
208万/坪
南
16件
198万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
10件
倉庫
1件
平均坪単価
151.5万/坪
45.8万/㎡
平均価格
6,840万円
取引実績
87件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
344万261万178万95万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪213万円へ、17年間で+121.6%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,700万円
26坪〜（85㎡〜）
221.7万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
39坪〜（130㎡〜）
254.3万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
26坪〜（85㎡〜）
163.3万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
50坪〜（165㎡〜）
200.4万/坪
2024年第3四半期
8,800万円
30坪〜（100㎡〜）
290.9万/坪
2024年第2四半期
5,100万円
23坪〜（75㎡〜）
224.8万/坪
2024年第1四半期
6,000万円
30坪〜（100㎡〜）
198.3万/坪
2023年第4四半期
6,700万円
32坪〜（105㎡〜）
210.9万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
18坪〜（60㎡〜）
198.3万/坪
2022年第4四半期
11,000万円
91坪〜（300㎡〜）
121.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
江古田は中野区内19地区中16位（上位16%）。
坪単価151.5万/坪。
1つ上の鷺宮とは0%の差。
最寄り駅の相場
江古田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区江古田４丁目１６５８番５ | 64.1万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 沼袋 550m |
| 中野区江古田４丁目１６４１番１８ | 49.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 沼袋 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）