中野の一戸建て相場
東京都中野区中野 | 391件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都中野区中野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価96.2万円（成約391件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均79,610万円。木造（9,771万円）との差は715%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
79,610万
ＲＣ
60件
34,833万
鉄骨造
39件
29,603万
軽量鉄骨造
10件
13,187万
木造
256件
9,771万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
69件
5,144万
80〜100㎡
91件
9,232万
100〜120㎡
67件
10,410万
120〜150㎡
29件
14,119万
150㎡以上
116件
33,287万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大301%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
164件
11,694万
4〜6m
185件
16,290万
6〜8m
7件
15,794万
8m以上
29件
46,946万
平均㎡単価
96.2万/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
11,887万円
取引実績
391件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
86万
164万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
123
築11-15年
81
築16-20年
101
築21-25年
93
築26-30年
88
築31年以上
78
間取り別の相場
３ＬＤＫ
10,543万円
7件
４ＬＤＫ
8,957万円
7件
２ＬＤＫ
9,267万円
3件
２ＤＫ
4,300万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,100万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
３ＤＫ
4,000万円
1件
４ＤＫ
3,700万円
1件
５ＤＫ
22,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
35㎡〜
・２ＤＫ
122.9万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
183.3万/㎡
2026年第1四半期
30,000万円
165㎡〜
181.8万/㎡
2026年第1四半期
35,000万円
165㎡〜
212.1万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
70㎡〜
171.4万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
65㎡〜
115.4万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
65㎡〜
・２ＤＫ
90.8万/㎡
2025年第4四半期
16,000万円
80㎡〜
200.0万/㎡
2025年第4四半期
57,000万円
320㎡〜
178.1万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
125㎡〜
96.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の一戸建てマップ
中野区内のエリアランキング
中野は中野区内19地区中1位（上位95%）。
単価96.2万/㎡。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区中野３丁目１０７番１０外 | 480.0万/㎡ | +7.9% | 店舗 | 中野 |
| 中野区中野５丁目２１番７ | 314.0万/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,事務所 | 中野 250m |
| 中野区東中野３丁目２番１ | 225.0万/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,その他 | 東中野 130m |
| 中野区中野５丁目２０番２１ | 157.0万/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗 | 中野 300m |
| 中野区中野３丁目１１１番５２外 | 128.0万/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗,その他 | 中野 270m |
| 中野区中野２丁目１２番１ | 127.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 中野 280m |
| 中野区中野４丁目６４９番１ | 109.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,その他 | 中野 490m |
| 中野区東中野４丁目８番４ | 107.0万/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗 | 東中野 190m |
| 中野区中野１丁目９５番４外 | 106.0万/㎡ | +6.0% | 事務所 | 中野 1000m |
| 中野区東中野３丁目１２３番８ | 93.5万/㎡ | +5.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 落合 230m |
| 中野区東中野１丁目１２０番１８ | 93.0万/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,その他 | 東中野 630m |
| 中野区中野３丁目２番１ | 89.8万/㎡ | +5.6% | 住宅,その他 | 中野 500m |
| 中野区中野２丁目９番１８ | 85.1万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 中野 450m |
| 中野区東中野１丁目７７番２１ | 81.7万/㎡ | +6.0% | 住宅 | 東中野 560m |
| 中野区中野５丁目９番１２ | 74.6万/㎡ | +5.5% | 住宅,その他 | 中野 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）