新井の一戸建て相場
東京都中野区新井 | 200件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都中野区新井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.8万円（成約200件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,060万円。木造（8,905万円）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
44件
32,060万
ＳＲＣ
4件
31,272万
鉄骨造
28件
15,016万
軽量鉄骨造
8件
14,331万
木造
101件
8,905万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
5,210万
80〜100㎡
36件
8,005万
100〜120㎡
20件
7,966万
120〜150㎡
11件
10,929万
150㎡以上
84件
26,823万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
49件
10,927万
4〜6m
84件
13,419万
6〜8m
30件
23,965万
8m以上
33件
23,362万
平均㎡単価
82.8万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
11,203万円
取引実績
200件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
150万125万100万75万50万
77万
124万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
92
築11-15年
66
築16-20年
100
築21-25年
73
築26-30年
77
築31年以上
66
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,167万円
3件
２ＬＤＫ
4,650万円
2件
２Ｋ
4,800万円
1件
４ＤＫ
5,900万円
1件
３ＤＫ
2,500万円
1件
１ＬＤＫ
7,700万円
1件
５ＤＫ
5,900万円
1件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
16,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
16,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
9,700万円
105㎡〜
92.4万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
170㎡〜
76.5万/㎡
2026年第1四半期
55,000万円
240㎡〜
229.2万/㎡
2026年第1四半期
40,000万円
640㎡〜
62.5万/㎡
2025年第4四半期
8,500万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
170.0万/㎡
2025年第4四半期
21,000万円
95㎡〜
221.1万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
35㎡〜
51.4万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
175㎡〜
・４ＤＫ
33.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＤＫ
35.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の一戸建てマップ
中野区内のエリアランキング
新井は中野区内19地区中6位（上位68%）。
単価82.8万/㎡。
1つ上の弥生町とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区新井１丁目３６番７外 | 126.0万/㎡ | +5.9% | 事務所 | 中野 700m |
| 中野区新井１丁目１３番４ | 80.6万/㎡ | - | その他 | 中野 620m |
| 中野区新井５丁目１６番２ | 73.5万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗 | 新井薬師前 210m |
| 中野区新井２丁目４８番２７ | 72.0万/㎡ | +7.5% | 住宅,その他 | 中野 820m |
| 中野区新井４丁目４８番６ | 55.9万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 沼袋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）