弥生町の一戸建て相場

Name: 弥生町の一戸建て相場データ（中野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都中野区弥生町 | 291件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都中野区弥生町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価88.0万円（成約291件、前年比-0.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

弥生町の一戸建て

249件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

22,921万円

うち土地分

22,287万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,976万円。木造（9,334万円）との差は318%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

38,976万

48件

鉄骨造

15,794万

34件

軽量鉄骨造

15,513万

15件

木造

9,334万

165件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

17,587万

44件

80〜100㎡

8,191万

57件

100〜120㎡

9,621万

45件

120〜150㎡

12,120万

22件

150㎡以上

24,573万

101件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,587万

85件

4〜6m

17,763万

153件

6〜8m

14,602万

12件

8m以上

31,532万

30件

弥生町 88.0万/㎡中野区内 5位/19地区

平均㎡単価

88.0万/㎡

前年比 ▼0.9%

平均価格

11,436万円

取引実績

291件

平均面積

127㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

80万

87万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

110

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,071万円

7件

３ＬＤＫ

9,117万円

6件

２ＤＫ

6,850万円

2件

３Ｋ

3,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,750万円

2件

３ＤＫ

1,800万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,900万円

1件

４ＬＤＫ

6,800万円

1件

１ＬＤＫ

6,500万円

1件

２ＬＤＫ

4,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,200万円 60㎡〜・２Ｋ 86.7万/㎡

2025年第4四半期 9,200万円 75㎡〜・１Ｋ 122.7万/㎡

2025年第4四半期 21,000万円 205㎡〜・６ＬＤＫ 102.4万/㎡

2025年第4四半期 16,000万円 80㎡〜 200.0万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 100㎡〜 35.0万/㎡

2025年第2四半期 16,000万円 80㎡〜 200.0万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 60㎡〜 25.0万/㎡

2025年第1四半期 5,800万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 105.5万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 45㎡〜・３ＤＫ 40.0万/㎡

2025年第1四半期 9,900万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 141.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（中野区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年

🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	321,734	-
2017	328,683	-
2019	335,234	+3,285
2021	332,017	-1,137
2023	337,377	+1,665
2024	341,322	+1,775

所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）

空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%

中野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

中野区の一戸建てマップ

中野区内のエリアランキング

弥生町は中野区内19地区中5位（上位74%）。単価88.0万/㎡。 1つ上の東中野とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 中野

96.2万

+9%

2 中央

95.1万

+8%

3 本町

90.7万

+3%

4 東中野

89.8万

+2%

5 弥生町 ◀

88.0万

―

6 新井

82.8万

-6%

7 南台

79.8万

-9%

中価格帯（8〜14位）

8 上高田

75.8万

-14%

14 江原町

69.1万

-21%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 江古田

69.0万

-22%

19 上鷺宮

56.9万

-35%

他 3 地区

最寄り駅の相場

弥生町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
中野区弥生町２丁目２４番７外	131.0万/㎡	+5.6%	店舗,事務所	中野新橋
中野区弥生町５丁目５６番９外	64.0万/㎡	+4.2%	住宅	中野富士見町 550m
中野区弥生町４丁目２６番３	60.2万/㎡	+4.7%	住宅	中野新橋 450m
中野区弥生町１丁目３９番１３	59.1万/㎡	+4.6%	住宅,その他	西新宿五丁目 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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