フラワーレヂデンス
東京都中野区新井4丁目4-2 | 築54年 | 12戸
推定相場
フラワーレヂデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.0万円。周辺エリア平均（104.1万円）より48.2%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より40.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、12年間で83.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
81.5〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×0.707
代表面積 47.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均3,224万円です。2LDKが最も高く平均3,224万円、2DKは平均3,128万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 3,128万 | 2,583万 | 3,666万 |
| 2LDK | 9件 | 3,224万 | 2,539万 | 3,734万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.6万円で、1-5階（48.3万円）と比べて10.3万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井4丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-06（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 41.18m² ～ 51.25m² |
| 分譲会社 | 横田建設 |
| 施工会社 | 横田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩4分
沼袋駅
西武新宿線
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徒歩10分
新井薬師前駅
西武新宿線
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徒歩13分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立新井小学校
中学校
区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーレヂデンス | 1972 | 12戸 | 54.0万 | 2,580万 |
| モナージュ中野平和の森公園 | 1998 | 23戸 | 109.5万 | 5,480万 |
| 沼袋コーポラス | 1970 | 35戸 | 75.7万 | 4,290万 |
| ライオンズマンション中野平和の森公園 | 2002 | 62戸 | 126.1万 | 5,678万 |
| スカーラ中野新井 | 2000 | 15戸 | 83.3万 | 3,180万 |
| トーシンハイム中野公園 | 1984 | 20戸 | - | - |
| シティハウス中野テラス | 2019 | 68戸 | 135.3万 | 8,680万 |
| ラインビルド中野 | 1982 | 11戸 | 66.9万 | 3,280万 |
| シティハウス中野 | 2003 | 49戸 | 133.1万 | 11,680万 |
| グリーンハイム | 1991 | 6戸 | - | - |
| パラシオン中野 | 1973 | 42戸 | 50.1万 | 2,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.9万 | - | 51.0万 | - | - | 66.5万 | 59.0万 | 52.9万 |
| 2DK | - | 52.7万 | 48.1万 | 43.9万 | 67.5万 | 46.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,900万 | 60.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,200万 | 46.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,100万 | 43.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,299万 | 48.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,299万 | 52.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | ー | 40㎡〜 | 2,299万 | 52.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。