パークホームズ中野
東京都中野区新井2丁目26-10 | 築15年 | 50戸
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万
20152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の129.8万/㎡から2026年は238.2万/㎡へ、11年間で83.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.8万円/㎡
レンジ
162.7〜198.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.407
補正係数 ×1.407
代表面積 70.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均12,774万円です。2LDKが最も高く平均12,774万円、3LDKは平均12,142万円です。
2LDK
12,774万
8件
3LDK
12,142万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 12,774万 | 9,889万 | 15,800万 |
| 3LDK | 5件 | 12,142万 | 10,686万 | 14,045万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
149.7万/㎡
4-7階
5件
124.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井2丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 60.07m² ～ 71.55m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立平和の森小学校
中学校
区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ中野 | 2011 | 50戸 | 238.2万 | 15,800万 |
| セーナ中野 | 2000 | 36戸 | 148.6万 | 7,599万 |
| トップ中野第2 | 1984 | 114戸 | - | - |
| ステージ中野 | 2003 | 6戸 | - | - |
| ミッドアベニュー中野 | 2014 | 24戸 | 187.1万 | 10,490万 |
| リビオ中野レジデンス | 2026 | 23戸 | - | - |
| ライオンズシティ中野プラザ | 2001 | 55戸 | 160.1万 | 12,480万 |
| パークリュクス中野 | 2017 | 36戸 | 136.4万 | 4,180万 |
| セザール第二中野 | 1999 | 37戸 | 103.9万 | 7,800万 |
| イーストコート中野 | 2013 | 30戸 | 144.9万 | 5,780万 |
| サンローゼン中野 | 1996 | 8戸 | 79.5万 | 2,050万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.35億円 | 66.33㎡ | 203.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.38億円 | 66.33㎡ | 207.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.48億円 | 70.11㎡ | 211.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
10件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 129.8万 | - | 128.1万 | 124.6万 | 123.4万 | - | 179.4万 | 238.2万 |
| 3LDK | - | 125.2万 | 111.2万 | 115.5万 | - | 172.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 15,800万 | 238.21万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,900万 | 179.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,100万 | 172.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,499万 | 113.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 133.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 121.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 128.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,100万 | 115.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 128.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 125.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 125.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,290万 | 129.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。