緑苑台コーポ
東京都中野区新井4丁目32-12 | 築58年 | 52戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.2万円/㎡
レンジ
82.6〜111.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均3,397万円です。2LDKが最も高く平均4,570万円、１ＤＫは平均2,162万円です。
２ＬＤＫ
3,397万
7件
２ＤＫ
2,838万
4件
１ＤＫ
2,162万
4件
2LDK
4,570万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,397万 | 2,151万 | 4,245万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,838万 | 1,741万 | 4,381万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,162万 | 1,973万 | 2,400万 |
| 2LDK | 2件 | 4,570万 | 4,288万 | 4,852万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井4丁目32-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-03（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 55.50m² ～ 79.82m² |
| 分譲会社 | 小長井興業 |
| 施工会社 | 小長井興業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
新井小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 緑苑台コーポ | 1968 | 52戸 | 70.5万 | 5,430万 |
| パラシオン中野 | 1973 | 42戸 | 50.1万 | 2,680万 |
| グランドパレス沼袋 | 1982 | 21戸 | 83.4万 | 3,888万 |
| 沼袋コーポラス | 1970 | 35戸 | 75.7万 | 4,290万 |
| トーシンハイム中野公園 | 1984 | 20戸 | - | - |
| ラインビルド中野 | 1982 | 11戸 | 66.9万 | 3,280万 |
| ダイアパレス沼袋 | 1987 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション中野平和の森公園 | 2002 | 62戸 | 126.1万 | 5,678万 |
| ダイナシティ中野沼袋 | 2008 | 61戸 | 121.1万 | 5,080万 |
| モナージュ中野平和の森公園 | 1998 | 23戸 | 109.5万 | 5,480万 |
| グレースハウス戸倉 | 1991 | 9戸 | 80.9万 | 5,198万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.3万 | 64.7万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜4階 | 1K | 75㎡〜 | 5,430万 | 70.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額132,000円。
2LDK
129,000〜135,000円
132,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,324円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。