ルーブル中野新井
東京都中野区新井4丁目15-7 | 築17年 | 33戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20142016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.3万/㎡から2023年は109万/㎡へ、9年間で35.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,900円から2025年には85,375円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
91.7〜152.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 20.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均2,613万円です。2Kが最も高く平均5,143万円、1Kは平均2,613万円です。
1K
2,613万
9件
2K
5,143万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,613万 | 2,343万 | 3,000万 |
| 2K | 2件 | 5,143万 | 5,143万 | 5,143万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
96.8万/㎡
4-7階
7件
86万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井4丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-10（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 40.32m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新井小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル中野新井 | 2009 | 33戸 | 109.0万 | 2,198万 |
| 朝日クレスパリオ中野新井薬師 | 1996 | 71戸 | 115.8万 | 7,980万 |
| 中野薬師マンション | 1969 | 36戸 | 84.9万 | 4,499万 |
| パティーナ中野 | 2023 | 28戸 | - | - |
| パシフィックニュー中野 | 1977 | 89戸 | - | - |
| パークフロント中野新井薬師 | 2001 | 84戸 | 95.2万 | 5,680万 |
| グランデ634中野 | 1984 | 31戸 | 83.7万 | 4,980万 |
| グリーンハイム | 1991 | 6戸 | - | - |
| メゾン・ド・ラシーヌ | 1985 | 79戸 | 59.2万 | 800万 |
| シティハウス中野テラス | 2019 | 68戸 | 135.3万 | 8,680万 |
| シティハウス中野 | 2003 | 49戸 | 133.1万 | 11,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,400万円 | 18.1㎡ | 132.6万円 | 1K | - | 西 |
| 5,980万円 | 40.32㎡ | 148.3万円 | 2DK | - | 西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.3万 | 85.4万 | 88.3万 | - | 109.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,198万 | 109.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,198万 | 109.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,200万 | 104.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 3,600万 | 89.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 3,600万 | 89.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 80.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.25万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.71万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（101件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額73,616円。2DKなら月額129,350円が相場です。
1K
65,000〜82,000円
73,616円
2DK
120,000〜140,000円
129,350円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
74件
8〜10万
7件
10〜15万
20件
全 101 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,900円 | 3,684円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,400円 | 3,542円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,671円/㎡ |
他 71 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。