ダイアパレス中野
東京都中野区新井1丁目26-5 | 築31年 | 39戸
推定相場
ダイアパレス中野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.6万円。周辺エリア平均（104.1万円）より20.7%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より9.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20112013201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の70.2万/㎡から2020年は85.3万/㎡へ、9年間で21.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万
201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.9万円/㎡
レンジ
101.6〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.879
代表面積 52.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・16件）で、平均8,096万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,096万円、１Ｋは平均2,106万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,177万 | 1,451万 | 6,222万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 8,096万 | 6,349万 | 12,316万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,815万 | 2,670万 | 4,959万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,500万 | 3,312万 | 3,757万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,106万 | 1,469万 | 4,232万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,335万 | 4,480万 | 5,889万 |
| 2LDK | 5件 | 6,759万 | 5,510万 | 8,114万 |
| 3DK | 2件 | 6,486万 | 6,429万 | 6,543万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井1丁目26-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 50.52m² ～ 67.22m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
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徒歩9分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
新井小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス中野 | 1995 | 39戸 | 82.6万 | 4,490万 |
| サンハイツ中野 | 1971 | 63戸 | - | - |
| ウイング中野 | 1992 | 24戸 | 128.5万 | 7,180万 |
| ルネサンスコート中野 | 2021 | 19戸 | - | - |
| エントピア中野 | 1970 | 26戸 | 84.5万 | 2,890万 |
| 中野ニューハウジング | 1969 | 32戸 | - | - |
| ズーム中野 | 2018 | 50戸 | 142.8万 | 3,950万 |
| プロフ中野 | 2007 | 29戸 | 104.9万 | 2,100万 |
| シティインデックス中野 | 2019 | 63戸 | 169.0万 | 7,200万 |
| アルシア中野 | 2006 | 36戸 | 115.5万 | 4,480万 |
| ミッドアベニュー中野 | 2014 | 24戸 | 187.1万 | 10,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,999万円 | 52.64㎡ | 171万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.2万 | 63.6万 | 96.8万 | 104.4万 | 88.0万 |
| 3DK | - | - | 82.7万 | 84.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 82.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 88.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,500万 | 82.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 96.8万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 63.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 70.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額170,000円。3DKなら月額169,500円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。