ヴェルト中野上鷲宮
東京都中野区上鷺宮5丁目7-7 | 築20年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20112015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の94.3万/㎡から2023年は73.3万/㎡へ、12年間で22.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,800〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
91.7〜152.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均2,236万円です。1 Kが最も高く平均3,127万円、1Kは平均2,236万円です。
1K
2,236万
15件
1 K
3,127万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,236万 | 1,786万 | 3,000万 |
| 1 K | 2件 | 3,127万 | 2,539万 | 3,714万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.2万円で、1-2階（72.6万円）と比べて13.6万円（+18.7%）高くなっています。
1-2階
7件
72.6万/㎡
3階以上
12件
86.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上鷺宮5丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 18.24m² ～ 41.27m² |
| 分譲会社 | ジー・ゲート |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩9分
下井草駅
西武新宿線
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徒歩13分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
武蔵台小学校
中学校
北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルト中野上鷲宮 | 2006 | 27戸 | 73.3万 | 2,960万 |
| セジョリ鷺宮 | 2013 | 30戸 | - | - |
| ルーブル上鷺宮 | 2006 | 33戸 | 93.8万 | 1,900万 |
| 中野鷺ノ宮パークホームズ | 2000 | 90戸 | 92.4万 | 6,598万 |
| 中野鷺ノ宮パークホームズアゼリアコート | 2000 | 9戸 | - | - |
| 中野鷺ノ宮パークホームズカメリアコート | 2000 | 30戸 | - | - |
| 朝日クレスパリオ上鷺宮 | 1997 | 30戸 | 95.4万 | 6,480万 |
| セントラルハイツ | 2000 | 6戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| ラ・鷺ノ宮 | 2001 | 54戸 | 82.7万 | 6,890万 |
| パレステージ鷺宮 | 2023 | 69戸 | - | - |
| サンライズ鷺の宮 | 2003 | 8戸 | 60.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 74.2万 | 68.7万 | 87.7万 | 86.7万 | 84.3万 | - |
| 1 K | 94.3万 | 68.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,960万 | 73.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 90.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 92.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 92.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 99.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 70.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 62.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 70.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,495万 | 74.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.46万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額67,500円。1LDKなら月額114,571円が相場です。
1K
55,000〜83,000円
67,500円
1LDK
107,000〜122,000円
114,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
78件
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,497円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,596円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,795円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,348円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,852円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 3,100円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 3,100円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,348円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,621円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。