ルーブル上鷺宮
東京都中野区上鷺宮５丁目８－２ | 築20年 | 1棟
このページは1棟をまとめたルーブル上鷺宮全体の相場です（成約 60件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201120152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.3万/㎡から2025年は94.3万/㎡へ、14年間で59.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,136〜84,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
91.7〜152.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の37%・26件）で、平均2,415万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,875万円、１Ｋは平均2,322万円です。
３ＬＤＫ
6,875万
26件
２ＬＤＫ
5,905万
5件
１Ｋ
2,322万
8件
２ＤＫ
3,677万
2件
１ＬＤＫ
3,478万
2件
1K
2,415万
26件
1 K
2,630万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 6,875万 | 5,265万 | 8,797万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,905万 | 3,810万 | 8,816万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,322万 | 167万 | 2,944万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,677万 | 3,523万 | 3,830万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,478万 | 3,273万 | 3,683万 |
| 1K | 26件 | 2,415万 | 2,067万 | 3,280万 |
| 1 K | 2件 | 2,630万 | 2,346万 | 2,914万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.3万円で、1-3階（82.1万円）と比べて4.2万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
20件
82.1万/㎡
4-7階
10件
86.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上鷺宮５丁目８－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 40.50m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
ルーブル上鷺宮は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2006年 | 6階建 | 33戸 | 14件 | 77万 | 244件 | - |
| 弐番館 | 2011年 | 6階建 | 40戸 | 46件 | 83.8万 | 302件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
下井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩13分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
武蔵台小学校
中学校
北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル上鷺宮 | 2006 | 33戸 | 93.8万 | 1,900万 |
| 朝日クレスパリオ上鷺宮 | 1997 | 30戸 | 95.4万 | 6,480万 |
| ヴェルト中野上鷲宮 | 2006 | 27戸 | 73.3万 | 2,960万 |
| セジョリ鷺宮 | 2013 | 30戸 | - | - |
| 中野鷺ノ宮パークホームズ | 2000 | 90戸 | 92.4万 | 6,598万 |
| 中野鷺ノ宮パークホームズアゼリアコート | 2000 | 9戸 | - | - |
| 中野鷺ノ宮パークホームズカメリアコート | 2000 | 30戸 | - | - |
| ラ・鷺ノ宮 | 2001 | 54戸 | 82.7万 | 6,890万 |
| セントラルハイツ | 2000 | 6戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| セントーレア中野鷺宮 | 2005 | 19戸 | 71.3万 | 3,980万 |
| リラーシュコート鷺宮 | 2001 | 17戸 | 82.3万 | 3,180万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.0万 | 79.9万 | 72.6万 | 87.1万 | 86.2万 | 84.9万 | 86.9万 | 93.8万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,850万 | 94.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 86.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 84.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 80.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 82.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 95.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 84.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 73.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 77.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 96.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 100.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.1万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.75万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,200万 | 59.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（269件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額67,795円。2DKなら月額118,790円が相場です。
1K
57,000〜84,000円
67,795円
2DK
105,000〜133,000円
118,790円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
205件
8〜10万
2件
10〜15万
62件
全 269 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,473円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,374円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,202円/㎡ |
他 239 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。