大和町の土地相場
東京都中野区大和町 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区大和町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価165.6万円（成約165件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が912,969円高くなります。
4m未満
97件
244万/坪
4〜6m
54件
238万/坪
6〜8m
4件
276万/坪
8m以上
7件
330万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価284万円で最も高く、袋地等（175万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
6件
284万/坪
台形
6件
265万/坪
長方形
20件
259万/坪
ほぼ整形
9件
256万/坪
ほぼ長方形
77件
252万/坪
ほぼ台形
20件
240万/坪
不整形
23件
198万/坪
袋地等
3件
175万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（248万/坪）は北道路（238万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
4件
305万/坪
北東
5件
265万/坪
南
21件
248万/坪
西
48件
247万/坪
東
33件
245万/坪
南東
11件
241万/坪
北
36件
238万/坪
北西
5件
223万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
86件
その他
15件
店舗
1件
平均坪単価
165.6万/坪
50.1万/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
5,678万円
取引実績
165件
平均面積
35坪
115㎡
相場の動き
坪単価の推移
345万258万171万84万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪165万円から2025年は坪227万円へ、17年間で+37.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100万円
23坪〜（75㎡〜）
224.8万/坪
2025年第3四半期
4,700万円
24坪〜（80㎡〜）
194.2万/坪
2025年第2四半期
3,600万円
17坪〜（55㎡〜）
216.4万/坪
2025年第2四半期
5,800万円
26坪〜（85㎡〜）
225.6万/坪
2025年第1四半期
7,400万円
30坪〜（100㎡〜）
244.6万/坪
2025年第1四半期
7,000万円
27坪〜（90㎡〜）
257.1万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
57坪〜（190㎡〜）
226.2万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
67坪〜（220㎡〜）
180.3万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
17坪〜（55㎡〜）
180.3万/坪
2023年第4四半期
6,400万円
30坪〜（100㎡〜）
211.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
大和町は中野区内19地区中12位（上位37%）。
坪単価165.6万/坪。
1つ上の野方とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
大和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区大和町１丁目１４９７番４ | 66.6万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 野方 740m |
| 中野区大和町４丁目３０１番３６ | 49.5万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 高円寺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）