丸山の土地相場
東京都中野区丸山 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区丸山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価168.8万円（成約52件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が819,529円高くなります。
4m未満
4件
246万/坪
4〜6m
23件
215万/坪
6〜8m
14件
251万/坪
8m以上
11件
297万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価261万円で最も高く、不整形（214万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ整形
5件
261万/坪
長方形
7件
260万/坪
ほぼ長方形
20件
257万/坪
ほぼ台形
4件
254万/坪
台形
4件
234万/坪
不整形
8件
214万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（254万/坪）は北道路（246万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
10件
256万/坪
南
17件
254万/坪
北
10件
246万/坪
東
10件
241万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
平均坪単価
168.8万/坪
51.1万/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
8,804万円
取引実績
52件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
461万354万247万140万33万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪162万円から2025年は坪195万円へ、17年間で+20.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800万円
35坪〜（115㎡〜）
195.5万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
67坪〜（220㎡〜）
195.3万/坪
2024年第3四半期
5,900万円
23坪〜（75㎡〜）
260.1万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
26坪〜（85㎡〜）
213.9万/坪
2023年第4四半期
51,000万円
124坪〜（410㎡〜）
411.2万/坪
2023年第2四半期
5,200万円
27坪〜（90㎡〜）
191.0万/坪
2022年第4四半期
20,000万円
79坪〜（260㎡〜）
254.3万/坪
2022年第4四半期
14,000万円
79坪〜（260㎡〜）
178.0万/坪
2021年第4四半期
3,500万円
42坪〜（140㎡〜）
82.6万/坪
2021年第4四半期
16,000万円
82坪〜（270㎡〜）
195.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
丸山は中野区内19地区中10位（上位47%）。
坪単価168.8万/坪。
1つ上の沼袋とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）