ランドステージ哲学堂公園
東京都中野区松が丘1丁目35-7 | 築20年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20092010201120182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.1万/㎡から2025年は81万/㎡へ、16年間で13.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.8万円/㎡
レンジ
162.7〜198.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.407
補正係数 ×1.407
代表面積 78.06㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・13件）で、平均7,320万円です。3LDKが最も高く平均9,485万円、１Ｋは平均2,880万円です。
３ＬＤＫ
7,320万
13件
２ＬＤＫ
6,987万
5件
２ＤＫ
7,879万
2件
１Ｒ
2,999万
2件
１Ｋ
2,880万
6件
１ＬＤＫ
4,092万
2件
2LDK
5,340万
2件
3LDK
9,485万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 7,320万 | 5,284万 | 9,579万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,987万 | 5,571万 | 7,818万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,879万 | 7,714万 | 8,044万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,999万 | 2,637万 | 3,360万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,880万 | 2,057万 | 4,041万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,092万 | 3,286万 | 4,898万 |
| 2LDK | 2件 | 5,340万 | 4,679万 | 6,000万 |
| 3LDK | 6件 | 9,485万 | 6,509万 | 10,302万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘1丁目35-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.34m² ～ 105.73m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新井薬師前駅
西武新宿線
🚉
徒歩11分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
江原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドステージ哲学堂公園 | 2006 | 25戸 | 81.0万 | 5,980万 |
| パークハウス哲学堂公園 | 2003 | 34戸 | 85.6万 | 6,580万 |
| シンシティ哲学堂レヴプレスト | 2011 | 27戸 | 81.3万 | 2,080万 |
| SIN City哲学堂REVPREST | 2011 | 27戸 | - | - |
| ルーブル新宿西落合2 | 1998 | 50戸 | 95.5万 | 1,690万 |
| ガリシア新宿西落合2 | 2021 | 32戸 | - | - |
| 哲学堂リリエンハイム | 1984 | 16戸 | 73.5万 | 5,490万 |
| フェアロージュ哲学堂公園 | 1997 | 29戸 | 118.3万 | 10,780万 |
| 哲学堂コーポラス | 1967 | 42戸 | - | - |
| 西落合第2ローヤルコーポ | 1978 | 43戸 | - | - |
| サンハイツ哲学堂 | 1982 | 25戸 | 63.8万 | 4,190万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.1万 | 71.5万 | 65.5万 | - | 81.0万 |
| 2LDK | - | 58.2万 | - | 61.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.96万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.37万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,940万 | 63.29万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,120万 | 65.6万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,270万 | 67.52万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 58.2万/㎡ |
| 2010年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.49万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 71.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。