シンシティ哲学堂レヴプレスト
東京都新宿区西落合2丁目16 | 築15年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の77.6万/㎡から2024年は94.6万/㎡へ、9年間で21.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,300〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.5万円/㎡
レンジ
163.3〜199.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 25.57㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・14件）で、平均4,637万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,288万円、1Kは平均2,612万円です。
３ＬＤＫ
8,288万
7件
１Ｋ
2,945万
13件
１ＬＤＫ
4,637万
14件
２ＬＤＫ
6,075万
5件
１ＤＫ
4,795万
3件
1R
2,613万
3件
1K
2,612万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 8,288万 | 5,922万 | 10,002万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,945万 | 2,004万 | 4,300万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 4,637万 | 2,637万 | 5,364万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,075万 | 4,832万 | 6,993万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,795万 | 3,452万 | 7,152万 |
| 1R | 3件 | 2,613万 | 2,470万 | 2,900万 |
| 1K | 6件 | 2,612万 | 2,194万 | 2,987万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合2丁目16 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.18m² ～ 25.57m² |
| 分譲会社 | トータルクリエイト プロパティユース |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩11分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
新宿区立落合第六小学校
中学校
新宿区立落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシティ哲学堂レヴプレスト | 2011 | 27戸 | 81.3万 | 2,080万 |
| SIN City哲学堂REVPREST | 2011 | 27戸 | - | - |
| ルーブル新宿西落合2 | 1998 | 50戸 | 95.5万 | 1,690万 |
| ランドステージ哲学堂公園 | 2006 | 25戸 | 81.0万 | 5,980万 |
| 西落合第2ローヤルコーポ | 1978 | 43戸 | - | - |
| 哲学堂リリエンハイム | 1984 | 16戸 | 73.5万 | 5,490万 |
| サンハイツ哲学堂 | 1982 | 25戸 | 63.8万 | 4,190万 |
| 哲学堂コーポラス | 1967 | 42戸 | - | - |
| ガリシア新宿西落合2 | 2021 | 32戸 | - | - |
| パークハウス哲学堂公園 | 2003 | 34戸 | 85.6万 | 6,580万 |
| 哲学堂通りセンタービル | 1990 | 15戸 | 60.9万 | 2,300万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.6万 | 74.5万 | 83.4万 | - | 84.1万 | 81.3万 |
| 1R | - | - | - | 76.5万 | - | 107.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 81.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,960万 | 76.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,960万 | 76.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,820万 | 71.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,080円。
1K
69,500〜82,000円
77,080円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
8件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,116円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,998円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,037円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,600円 | 2,909円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,115円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,112円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,112円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。