ルーブル新宿西落合
東京都新宿区西落合2丁目13-10 | 築28年 | 4棟
このページは4棟をまとめたルーブル新宿西落合全体の相場です（成約 292件、うち棟が特定できない事例 216件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76万/㎡から2026年は96万/㎡へ、17年間で26.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,607円から2025年には76,385円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.7万円/㎡
レンジ
120.5〜163.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.843
補正係数 ×0.843
代表面積 17.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・82件）で、平均2,051万円です。1LDKが最も高く平均4,235万円、1Rは平均1,716万円です。
1R
1,716万
19件
1K
2,051万
82件
1 K
2,367万
33件
1LDK
4,235万
6件
2DK
4,018万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 1,716万 | 1,184万 | 2,448万 |
| 1K | 82件 | 2,051万 | 1,293万 | 3,412万 |
| 1 K | 33件 | 2,367万 | 1,546万 | 3,434万 |
| 1LDK | 6件 | 4,235万 | 3,653万 | 5,364万 |
| 2DK | 3件 | 4,018万 | 3,969万 | 4,116万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.7万円で、1-2階（76.5万円）と比べて5.2万円（+6.8%）高くなっています。
1-2階
102件
76.5万/㎡
3階以上
42件
81.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合2丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 15.37m² ～ 35.10m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
ルーブル新宿西落合は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 216件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 292件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 4階建 | 46戸 | 72件 | 81.9万 | 380件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 4階建 | 50戸 | 96件 | 70.6万 | 336件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2005年 | 5階建 | 26戸 | 48件 | 79.2万 | 148件 | - |
| 参番館 | 2004年 | 5階建 | 40戸 | 24件 | 101.6万 | 264件 | - |
| 七番館 | 2005年 | 5階建 | 35戸 | 20件 | 76.4万 | 202件 | - |
| 八番館 | 2015年 | 5階建 | 45戸 | 14件 | 78.7万 | 226件 | - |
| 六番館 | 2005年 | 5階建 | 35戸 | 18件 | 68.2万 | 250件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩10分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
落合第六小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル新宿西落合 | 1998 | 50戸 | 95.5万 | 1,690万 |
| シンシティ哲学堂レヴプレスト | 2011 | 27戸 | 81.3万 | 2,080万 |
| ガリシア新宿西落合2 | 2021 | 32戸 | - | - |
| SIN City哲学堂REVPREST | 2011 | 27戸 | - | - |
| 西落合第2ローヤルコーポ | 1978 | 43戸 | - | - |
| ランドステージ哲学堂公園 | 2006 | 25戸 | 81.0万 | 5,980万 |
| サンハイツ哲学堂 | 1982 | 25戸 | 63.8万 | 4,190万 |
| フェアロージュ哲学堂公園 | 1997 | 29戸 | 118.3万 | 10,780万 |
| パークハウス哲学堂公園 | 2003 | 34戸 | 85.6万 | 6,580万 |
| 哲学堂コーポラス | 1967 | 42戸 | - | - |
| 哲学堂リリエンハイム | 1984 | 16戸 | 73.5万 | 5,490万 |
売買データ分析（144件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
116件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 58.0万 | 101.1万 | 98.1万 | 84.8万 | 85.4万 | 88.1万 | 88.1万 | 87.8万 |
| 1K | 88.5万 | 79.7万 | 84.7万 | 84.0万 | 101.8万 | 98.8万 | 86.9万 | 104.3万 |
| 2DK | - | 78.7万 | 80.1万 | - | - | - | - | - |
| 1LDK | 76.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 144 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 83.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 91.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 92.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 117.54万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 95.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,270万 | 78.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,430万 | 88.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,270万 | 78.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 119.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,430万 | 88.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 114.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 97.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,720万 | 85.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,299万 | 73.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 95.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 112.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 117.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,360万 | 83.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 87.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,330万 | 81.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 89.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 80.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,998万 | 102.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,530万 | 94.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 96.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,360万 | 80.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 96.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,300万 | 78.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 64.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 101.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,300万 | 78.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 67.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 58.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,620万 | 102.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 76.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 3,300万 | 81.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 106.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,330万 | 81.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,830万 | 69.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 70.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,320万 | 74.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 77.97万/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（827件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額70,543円。2DKなら月額130,600円が相場です。
ワンルーム
42,000〜73,000円
59,344円
1R
47,000〜71,000円
60,276円
1K
48,000〜96,000円
70,543円
1LDK
113,000〜135,000円
119,692円
2K
63,000〜150,000円
113,929円
2DK
117,000〜155,000円
130,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
705件
8〜10万
66件
10〜15万
50件
15〜20万
3件
全 827 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,360円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,493円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
他 797 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。